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房子担保涉及很多问题，要看实际情况来定，举个例子：如果到银行申请贷款时如果需要提供房产担保的话，通常做法将可以提供作为抵押担保的房产（可以是...
可以，但下列房地产不得设定抵押：（一）权属有争议的房地产；（二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；（三）纳入文物保护的建筑物和具有...
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抵押权不能作为担保。抵押权作为其他债权的担保是不合乎法律的规定的，并且抵押权是随着被担保债权的转让而转移。抵押权人转让抵押权的，抵押权应当与其所担保的债权一同转让;抵押权人以抵押权向他人提供担保的，抵押权应当与其所担保的债权一同向他人提供担保。单独转让抵押权或者单独以抵押权作为其他债权担保的行为无效。 《民法典》第四百零七条【抵押权处分的从属性】抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
买了保险的消费者常常苦恼于缺钱或者着急用钱的时候不得不去退掉保险，而退保往往只能拿回所缴保费的四成左右，甚至更少，殊不知，如果通过保单抵押贷款，既能继续享有保单保障，又能暂时缓解资金紧张的窘境。■名词解释所谓保单抵押贷款，是指投保人以保单作为抵押物，向保险公司或银行申请一定金额的贷款，到期按约归还贷款本息的一种信贷行为。对于投保人而言，在用保单进行贷款抵押后，该保单的所有保障不变，如果投保人在保障期内出险，仍将按合同约定获得赔偿，但赔款首先将用于清还借款。什么保单能变现保险专家指出，不是所有保单都能办理抵押贷款。可以用来抵押贷款的是具有储蓄功能的养老保险、投资分红型保险及年金保险等人寿保险保单，并且需要缴纳保费超过一年。而医疗费用保险和意外伤害保险以及财产保险都不能抵押。另外，已经发生保费豁免的保单也不能办理贷款。保费豁免即投保人发生意外后，保单受益人无需继续缴纳保费，可以继续享受保单保障，该项功能多出现在少儿险产品中。怎么变现，能变现多少保险专家介绍，投保人可以向保险公司或者银行申请保单抵押贷款。保单抵押贷款的手续也非常简便，通常2-3天即可完成审批，申请人即可领到现金。投保人只需带齐身份证和保单原件，本人亲自到保险公司柜台或者银行的相应服务窗口办理申请手续即可。而由于保单的信誉度高，银行比较乐意接受这类抵押物，一般不会对其进行评估鉴定等。至于一张保单能贷到多少钱，能贷多久？银行和保险公司在保单抵押贷款的额度和期限上均有所限制，且各有不同。贷款金额视保单的现金价值而定，保险公司规定的比例通常为保单现金价值的70%左右，而银行的规定可以达到现金价值的90%。现金价值是指带有储蓄性质的保单所具有的价值，是客户所缴保费高出保障成本、经营费用的部分及其利息的积累，扣减相应的退保费用后的剩余部分。通俗地讲，现金价值就是客户退保或解约时退回的钱。对于贷款期限，保险公司保单抵押贷款的期限一般不超过6个月，而银行相对宽松，贷款期限从1年到5年不等。贷款利率则均以银行同期贷款利率计算，变动不会很大。另据记者采访北京几家保险公司了解到，目前市场上提供保单借款贷款的功能已经成为保险行业比较普遍的做法，投保人借款贷款的金额一般集中在3万-5万元，并且保险公司一般不会过问客户借款贷款的资金用途。保单变现的风险在哪里保险专家表示，如果借款人到期无法按时还款，可以先办理续借手续，只需支付利息即可。如果确定无力支付本息，则利息会计入本金继续滚动，直到保单剩余的价值不足以偿还借款和利息，保险合同就会自动中止。保险专家提醒投保人，买保险是为了获得长期保障，如果为了短期的获利而将保单抵押贷款变现的资金投入风险较大领域，例如股市，就会承担很大的风险。一旦投资失利，无法按时还本付息，保单受益人将失去保障权益，因此保单抵押贷款不适合炒股等高风险投资。
担保抵押不可以，有房产证才可以。 抵押贷款的贷款条件： 有合法的身份； 有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录； 有合法有效的购房合同； 以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内； 能够提供贷款行认可的有效担保； 贷款行规定的其他条件。
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