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需要住房贷款还清，有房产证，证明，土地证，双方当事人和住房共有人，一起持有各自身份证，本，婚姻情况证明，以上住房三证，一起到住房所属房管部门...
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一、到房产局签订买卖合同；并取房产证核价；二、到税务局核价，如免税，申请免税；三、到房产局过户，将首付或全部钱存入房产局资金账户，办理过户手续；四、等新房产证下来，拿着新房产证和收入证明到银行申请贷款；五、贷款下来，双方到房产局签字，一拿钱（支票），一拿房（钥匙），六、双方办理水、电、气过户交割手续；需说明：卖方房屋有银行贷款未还清的，可以拿买房的首付还房贷，如果卖方不够先还银行的钱，或协商让买方先付。
二手房买卖有以下程序：1。买卖双方建立信息沟通渠道，买受人了解房屋整体现状和产权，要求卖受人提供合法证件，包括房屋所有权证、身份证等证件。买卖双方签订房屋买卖合同；约定房屋的位置、产权状况和成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权处理等。三、双方按合同约定支付房款，办理过户登记手续。如果约定一次性支付房价，交易程序相对简单。；约定支付首付后，剩余房款以贷款方式支付，买方支付首付后，双方必须到贷款银行办理贷款审批手续。4、依法缴纳交易税，办理产权转让手续。交易双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后，将交易材料移交发证部门，买受人凭房屋所有权证通知书向发证部门申请新的产权证。
二手房过户基本程序包括：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、、房产原相关税费发票等原件。交房管局可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
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