二手房贷款有什么要求？

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• 问二手房贷款担保公司有什么要求
  

  二手房交易贷款不管是否通过中介交易都需要找担保公司，否则银行无法放款。一般情况下商贷的担保费是贷款金额的1%，公积金贷款的担保费是贷款金额的2%。 因为二手房交易中，当房产过户后，买家把房产抵押给银行前，有一个时间间隙，如果有阶段性担保，银行就可以放款。因为卖家已经把房产过户，他肯定希望早点拿到钱，若不做担保，则必须等买家把房产抵押后，才能完成流程、放款。

• 问二手房贷款征信要求是什么?
  

  二手房贷款征信要求如下： 1、申请人近两年的征信情况，工作状况和个人信息，没有网上信贷业务申请、信贷金额尚未还清，信贷记录出现逾期或者逾期未还的金额。 2、申请人的个人征信中，没有不良的征信情况，通常是指欠税记录、民事判决记录、强制执行记录、行政处罚记录及电信欠费记录等。 注意：如果申请人的个人征信存在不良的情况，建议先把个人征信养好再向银行申请贷款。

• 问二手房的按揭贷款期限有什么要求
  

  1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。 2、二手房的房龄不能超过15年。 3、土地性质为出让地的贷款到期日不能超过土地使用的到期年限，划拨地视情况而定。 4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过65周岁。

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