有抵押的二手房能买么如何买,有哪些规定

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• 问二手房有抵押的能不能买卖？
  

  有抵押权的二手房可以买卖，但需要通知抵押权人，并且买卖价款优先偿还债务。 依据我国相关法律的规定，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。 抵押房地产转让或者出租所得价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

• 问二手房有抵押权能买吗
  

  有抵押权的二手房可以买卖，但需要通知抵押权人，买卖价格优先偿还债务。根据我国有关法律的规定，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或出租。抵押房地产转让或者出租所得价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人偿还。

• 问购买尚有抵押的二手房有哪些办法
  

  答：有三种方法：一是通过转按揭，就是上家将没有偿还的贷款全部转移给下家，由下家继续偿还贷款，这种方法一般在上家还贷比较少的情况下使用，且必须在同一家银行的同一家支行办理;二是由下家先帮上家还清贷款，再进行交易，这样下家需承担一定风险，而且只有在剩余贷款较少时适用;三是刚由上海建设银行推出的再按揭服务，与转按揭不同的是，下家通过再按揭可以重新贷款，改变贷款额度，不用像转按揭那样受到剩余贷款额、贷款期限、月还款额的限制，这种方法可以通过专业的住房贷款担保公司，向银行申请。

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