法拍房要注意哪些事项？

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• 问法拍房的注意事项
  

  购买法拍房时除了不能落户的风险、原房主的身份风险、无法马上入住的风险、补缴费用的风险此四项风险之外，还有一些注意事项：1、房屋原业主的身份背景被抵押或者没收房屋的，大多是因为债务人无法履行到期债务，导致被债权人起诉、查封抵押房产，最终被法院强制执行拍卖，很多一部分是由于投资失败，资金链断链或者沾染高利贷跑路的，如果是普通做买卖失败，人品尚可还行，如果遇到流氓房主，可能会返回来闹事、找麻烦，就后患无穷了。注意其他增加的费用，做好衡量建议大家即使看过评估报告，也要去调查更多的房屋细节。注意标的物，注意购房成本增加的相关费用，例如是否有未到期的租约？是否存在物业管理费、水电煤气费、有线电视收视费等欠款。由于一些欠款，拍卖公告可能要求购房者自行处理。因此，有可能加上未知的费用后，拍卖价格可能会高于市场价，所以大家在拍卖现场，一定要保持理性坚持心理价格。确保资金到位，否则会浪费保证金，对自己的财务状况一定要有很好的了解。比如房地产拍卖后，通常需要一次性付款，即使可以贷款，也要计算很多成本。如果贷款无法获得或延期，可能会出现其他问题。

• 问买法院拍卖房屋注意事项有哪些
  

  注意了解清楚房产情况才参加竞拍。 如产权情况、现状、屋里情况、过户费用情况、管理费、水、电、气等欠费情况等。

• 问房产拍卖时该注意哪些事项
  

  1、要确定你想竞拍的标的产权是否清晰。一般来说，通过法院强制执行的标的产权都比较清晰，相对可以放心，而由单位或个人委托的就要查清。 2、购买拍卖房一定要注意此房是交吉还是不交吉。 3、应充分行使自己的合法权利，在竞拍前一定要去现场了解房屋详情。

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