集资房可贷款吗-法师兄

集资房按揭可贷款：公积金管理的相关规定，在购买普通商品住房、经济适用住房、集资建造住房（房改房）、二手房时都可以申请公积金贷款。一般来说，银行在提供住房按揭贷款的时候需要贷款人也就是消费者提供担保，只要可以提供一定的担保，银行也愿意提供贷款，他们之间协议就可以达成，您就可以申请商业贷款。也就是要开发商方面和银行有一定的协议，如果开发商规定必须分期付款不能做按揭，则购房者只能选择接受。个人住房按揭贷款流程各个银行都不相同，大体上流程为：1、借款人与开发商签订购房合同，并缴纳30%以上的房款(营业房40%)作为首付款。2、借款人持购房合同、30%首付款收据、身份证、婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款，并在贷款行开立存款账户或银行卡。3、经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户(保险采取客户自愿原则)，并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。4、借款人以后只要每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清。以上供您参考，各家银行在针对集资房贷款上可能也会有所不同，建议您咨询所要办理按揭贷款的银行。

答

如果你单位集资建的是的话绝对可以办理贷款(注意：很多集资房不是商品房，确认是商品房再往下看)。首期30%房款不能贷款。公积金贷款上限是30W...

答

集资住房是企事业单位给予员工的住房待遇，不需要贷款。有关公积金管理的规定，在购买普通商品房、经济适用房、集资建房（房改房）、二手房手房时，可...

集资房可以抵押，但需要单位同意。一般需要的材料有：《职工集资建房抵押申请表》和《合同》（单位盖章）；单位集资建房批复（由房改办出具）和经审核的职工参与集资建房花名册；个人与单位签订的《集资建房协议》；单位集资建房规划许可证复印件；单位集资建房施工许可证复印件；个人缴纳集资建房款的收据和个人身份证明。购买集资住房的职工可以用住房公积金支付首付款，也可以申请住房公积金贷款。具体流程如下：1。准备材料：①《房号分配与支付通知书》原件及复印件2份；②《住房公积金委托贷款贷前调查表》原件及复印件1份（空白表附后．也可在油田局域网公积金主页下载）；③结婚证（或婚姻状况证明）原件及复印件2份；④借款人及配偶身份证原件及复印件2份；⑤借款人及配偶携带上述材料的住房公积金管理中心提出贷款申请，并向公积金中心指定的银行出具本人及配偶的《信用信息报告》；3、借款人凭《集资房支付通知书》、《阶段性担保书》、《信用信息报告》、《贷前调查表》原件及复印件到公积金中心填写《住房公积金（委托）贷款申请表》。中心核实通过后，确定其贷款金额和年限，向借款人发放《职工集资房个人住房公积金贷款资料夹》，并出具《贷款受理通知书》；4、借款人凭《贷款受理通知书》到房地产部调剂中心缴纳房款。调剂中心凭《贷款受理通知书》确定的贷款金额和差额，计算差额，向职工收取余额，与职工签订《职工集资住房协议书》，并出具《期房抵押证明》；5、借款人凭《职工集资住房个人住房公积金贷款信息夹》到指定银行办理住房贷款相关手续，银行与职工签订贷款抵押合同、个人贷款支付凭证、委托抵押登记文件等。；6、银行将整理好的材料提交中心审核。中心审核通过后，出具《委托贷款贷款通知书》，随贷款材料送受托银行。银行将职工贷款汇入房地产部指定账户，借款人凭《个人贷款支付凭证》到房地产部调剂中心办理剩余手续。7、贷款发放后的次月，借款人应按借款合同约定每月按时偿还贷款本息。借款人正常偿还贷款本息三个月后，可以向中心申请，用本人及配偶每月缴存的住房公积金偿还每月贷款本息。8、借款人还清全部贷款本息后，凭银行出具的证明材料到房地产抵押登记部门办理抵押登记手续。

集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。由于集资房的产权归企事业单位，所以集资房是企业财产的组成部分，企事业单位对集资房拥有处置权，可以将集资房作为抵押物向银行贷款，企业到期若不能归还银行贷款，银行可以通过法律程序变卖抵押物偿还贷款。购买集资房实际上是购买房屋的使用权，其使用权保障很大程度上取决于房产所有权人的资信情况。(来源于南方楼市)集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。集资房在取得房产证后可以上市交易。集资房一般是单位为解决职工住房困难而建的房屋，由于国家取消福利分房，原则上单位还有一定补贴，因此集资房一般比商品房便宜。买集资房时应当注意土地开发是否交了土地出让金，是否有规划许可证、开工许可证、商品房预售许可证，如果没有，您将办不到房产证。集资房只有在卖方个人拿到房产证后您购买才不会有大的风险，当然您还要看土地使用权等因素。