二手房过户怎么办理

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• 问过户二手房怎么办理
  

  先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了首付给他3成，然后去房地产交易中心过户。

• 问二手房怎么办理过户
  

  二手房转让费：（1）契税；90平方米以下首次购房的按1％按房价支付90－140平方米．5％付款；140平方米以上按房价3％缴纳。（二）营业税：取得房屋产权满五年免征，不超过五年的，按房价五年免征．5％缴纳。（3）土地增值税；取得房屋产权满五年免征，不超过五年的，按房价1％缴纳。（4）所得税：房屋产权取得五年以上免征，不超过五年的，按房价1％或房屋原值－房屋现值差20％付款。（房屋原值一般按上道契税纳税额计算）。（5）房屋交易手续费；按建筑面积6元／平方米支付。（6）房屋产权登记费：80．00元。（7）房屋评估费；评估金额为0．5％缴纳。

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  二手房转让流程：1。买方咨询；2、签订合同；3、转让；4、立契；5、纳税；6、办理产权转让手续；7、银行贷款；8、余额完成交易；9、领取房产证的时间。一般二手房过户后7－10个工作日即可领取二手房产证。

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