二手房原户主户口未迁出应该怎么样办？

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• 问买二手房原户主未迁出户口可以单独立户吗？房主不配合怎么样才能买
  

  没有办法，原户主未迁出你不能单独立户，只能通过协商解决。户籍管理属于公安部门行政管理范畴，不属于法院民事案件的受案范围，因此法院通常不受理二手房交易中仅以迁出户口为诉讼请求的案件。如果原户主不能亲自去公安部门办理户口迁出手续的话，他人在未取得本人授权情形下也无法办理。因此，你要看一下你们所签定的购房合同中有无关于户口迁出的问题，以及设定原房主必须在一定期间内迁出户口，否则每逾期一日需要承担一定的赔偿责任，以及赔偿金额等。如果没有关于户口迁出这一条的话，那你也只能通过中介公司帮你出主意看一下如何解决，毕竟中介收了代理费，合同也没有完全履行完毕，中介也是有连带责任的。

• 问二手房户口迁出, 原房主是否能到户口所在地?
  

  房屋买卖过程中，原房主拒绝迁出户口，并不影响新房主在该房屋处重新落户。 按照户籍管理的基本原则，一套房屋原则上应该只立一个户口，但一个户口中可以有多名成员。我们在做老房拆迁的时候，确实碰到过一套房落有几个户口的情形，但都属于直系亲属成年后，单独落户的情形。 因二手房买卖过程中存在较多的房屋过户后，原户主拒绝迁出户口的情形并严重影响新房主的户口迁入工作。我们咨询朝阳区及海淀区户籍管理部门，目前可行的操作办法为：如原房主拒绝将户口迁出，则新房主可就该房屋重新申请一个户口，原房主的户口在户籍系统里会显示“空挂”，从而解决新房主的落户问题。

• 问二手房转户口怎么办理原户主要是不愿意迁出怎么办
  

  户口迁入和迁出其实是相通的，办理迁户需买卖双方携带房产证、居民户口簿等材料到派出所办理。

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