租房合同登记备案证明是两种证件吗

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• 问租赁合同登记备案证明
  

  一、提交下列材料 1.房屋租赁（转租）合同； 2.房地产权属证书或者其他合法权属证明； 3.房屋租赁双方当事人的身份证明； 4.委托他人代为出租房屋的，提供书面的授权委托书;出租共有房屋的，提供其他共有人同意出租的证明； 5.公有房屋转租的，提供公有房屋租赁合同、转租人与出租人签订的书面协议；其他房屋转租的，提供原《房屋租赁合同登记备案证明》、出租人同意转租的书面证明； 出租人委托代理人的，提供出租人的委托书、受托人的身份证明； 7.办理房屋租赁登记备案的同时，必须要求出租人签订《流动人口和出租房屋综合责任书》。 8.第2、3、4、5、6项材料需核对原件后留存复印件。第1、7项需要原件。

• 问房屋租赁合同备案登记证明（复印件）
  

  一）房屋租赁登记备案申请书（一份）原件； （二）格式申请报告（一份）原件； （三）—授权委托书（附法人身份证、委托人身份证复印件，一份）原件； （四）出租双方的身份证明（一份）复印件； （五）《房屋所有权证》（有共有人的还需提交《房屋共有权证》）（一份）复印件； （六）房屋租赁合同或协议（一份）复印件； （七）房地产档案室权属状况证明（一份）复印件； （八）自建房应有土地和规划部门规划证明（一份）复印件； （九）备案的《商品房买卖合同》或《商品房买卖合同登记备案证明》（一份）复印件； （十）城市人民政府规定的其它文件。 三、房屋租赁合同必须登记备案才能生效吗？ 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题司法解释》明确规定：当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。同时又尊重当事人的意愿，当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，从其约定。但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。 房屋租赁合同办理登记备案后，具有下列对抗第三人效力： （一）在租赁期间出租人出售该房屋的，承租人在同等条件下有优先购买权； （二）租赁期届满出租人需将该房屋再出租的，承租人在同等条件下有优先承租权； （三）房屋租赁期间，出租人将该房屋出售给第三人，第三人应继续履行原租赁合同； （四）房屋租赁期间，出租人将已出租的房屋设定抵押，该抵押物被依法处分给第三人的，第三人应继续履行原租赁合同。

• 问租赁房屋合同备案登记证明是什么
  

  租赁房屋合同登记备案证明如下：租赁双方应在合同订立后30日内持身份证明、房地产交易合同登记申请表、房屋所有权证或其他合法权属证明、房屋租赁合同等到房屋租赁管理办公室登记；租赁工作人员审核监证后，应当签署初审意见；进行二审，签署二审意见；缴纳规定税费，发放《房屋租赁登记证》。

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