银行申请查封的房产，银行是否可以购买？

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• 问房产已经在银行抵押贷款法院是否可以进行查封
  

  1、可以查封法院查封的房产是针对房屋产权人的，说明房屋产权人有失当行为，所以法院查封了其名下资产。 2、若查封后房屋产权人不能及时偿还欠款，那么该房屋有被拍卖的可能，房屋的拍卖所得，要优先保障银行的抵押权，银行优先受偿，之后剩余的款项才能用于下一位债权人的受偿。

• 问可以超额查封房产和银行账号吗
  

  当事人对法院超额查封可以提出异议。根据法律规定，一般情况下，法院查封被执行人的财产应该以判决书中确定的债务额执行费用为限，不得明显超过这个额度查封。当事人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。相关法律可参考：《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。发现超标的额查封、扣押、冻结的，人民法院应当根据被执行人的申请或者依职权，及时解除对超标的额部分财产的查封、扣押、冻结，但该财产为不可分物且被执行人无其他可供执行的财产或者其他财产不足以清偿债务的除外。《民事诉讼法》第二百零二条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。

• 问请问未偿还银行贷款的住房是否可以购买？
  

  按照规定购买是可以的，但过户手续却无法办理。这样容易引发纠纷，必须要还清贷款后才能进行过户手续。关于不动产物权的设立、变更、转让和消灭，必须经过依法登记，才能产生法律效力。如果没有经过登记，则不发生法律效力，但法律另有规定的情况除外。对于依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不进行登记。

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