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购买在建小产权房时,购房人与开发商签订合同并交付房款后,如果相关部门整顿乡产权房的建设项目,可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既...
目前,没有法律明确规定小产权房拆迁时应当如何处理。由于小产权房无法办理产权证,各地关于小产权房拆迁处理的规定不相同。《国有土地上房屋征收与补...
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购买的是小产权房,该房产无法办理真正意义上的房产证,无法过户,无法继承,无法公证,无法享受拆迁补偿的利益,当然你对房产的所有权也得不到法律的支持。当然你们签订的购房协议是有效的,受法律保护,对方违约时,你可以要求对方承担违约责任或者损害赔偿责任,赔偿损失的范围不仅包括直接经济损失,还包括可得利益,即合同履行后可以获得的利益,主要是房屋增值部分的损失。
小产权室是指在农村和城郊农民集体所有土地上建造的房子。这样的房子,一般由乡政府和村委会发行生育票,或者只有房屋买卖合同,没有国家发行的土地使用证和预售许可证,购买合同不在国土住宅管理局申请生育票也不是真正合法有效的生育票。小产权房拆迁,能否得到正常和合理的补偿,关键在于买卖是否合法,合同是否有效。《土地管理法》第六十三条规定,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,即购买后不能合法转让过户。对于将房屋出售给本集体经济组织以外的人员,未经相关组织和部门批准,合同未实际履行或购房者未实际使用该房屋的,该合同应无效处理《北京市高级人民法院关于发行农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定和处理原则研讨会纪要通知》第二条规定,该合同效力以认定无效为原则,以认定有效为例外。第三条规定,农村私有房屋买卖纠纷案件处理原则第一,尊重历史,照顾现实第二,重视判决的法律效果和社会效果第三,要综合权衡买卖双方的利益。
只要买卖协议,没有过户,属于小产权。 小产权房买卖在当前的法律法规仍不受法律保护。 农村集体土地包括宅基地流转改革正在探讨之中。 对于已经买了小产权房如果碰到拆迁,因集体土地不作价补偿给个人,房屋的主人只得到地面上建筑物及其附属物重置价格的补偿,还要减去折旧。即重建相同的新房子的造价再打个成新的折扣。 具体房屋的价值补偿额由具有房地产评估资质的评估公司作出。
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