回迁房交易买卖可以连续交易几年吗？-法师兄

回迁房总体分两种情况，情况不同决定回迁房多久可以交易。第一种情况：业主已经取得该商品小区的《房产证》，直接可以买卖。第二种情况：业主手中只有发展商的回迁协议的。双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。

答

回迁房只要取得房屋的所有权证,那么就可以进行买卖。回迁房买卖时，买方除要求卖方提供回迁协议及其身份证明外，同时要注意该房是否有共有人，共有人...

答

有产权的回迁房可以交易，回迁房一般分为有产权、无产权两种。有产权的又分为大产权、小产权，或叫全部产权、部分产权。对于拥有全部产权且已办了产权...

回迁房分两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议。（一）业主已经取得房产证这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名的。（二）业主手中只签订了回迁协议只有回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的，回迁协议只是双方达成的协议，而未获得房屋主管部门的认可，如果购买这种房屋，需要双方在进行交易时，在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。签订合同时，要注意以下几点：（一）确定由谁承担相关税费。尤其值得注意的是，回迁房的买卖涉及两次税费的缴纳：一次是原房主取得房屋所有权证书是需要缴纳的税费，另一次是原房主转让时产生的税费。（二）在交易时，购房者应防止一房两卖。

主要还是看你回迁房的产权性质及当地规定，一般情况下，如果是私产只要产权证办下来就可以卖的，如果是集资建房性质，需要5年，最好你了解了产权性质后去当地房局部门确认一下

普通商品房没有限制，可以随时销售，但如果是经济适用房，5年后才能交易。根据《经济适用住房管理办法》第三十条的规定，经济适用住房购买者拥有有限的产权。购买经济适用住房不满5年的，不得直接上市交易。买受人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按原价回购，并考虑折旧和价格水平。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应当按照当时同地段普通商品房与经济适用住房的一定比例向政府支付土地收入等相关价款。具体支付比例由市、县人民政府确定，政府可以优先回购；购房者也可以按照政府设定的标准向政府支付土地收入等相关价格，取得完全产权。上述规定应在经济适用住房购买合同中明确，并明确相关违约责任。