首付后办理房贷流程是怎么样的-法师兄

1、交完首付，签订合同（7-8份，其中1份为备案合同），等待开发商合同备案（1份）；2、去开发商处领取备案合同（原则上开发商给你打电话，事实上你可以反复给你的售楼员打电话询问，因为他可能忙于把楼卖给下一个人，而忘记通知你备案合同已返回开发商）；3、领取备案合同后，凭相关手续去缴纳维修基金和契税（去房地产大厦缴纳，也有说可在大东区财政局缴纳其中一样）；以上全都完毕以后，凭以下要件去公积金所属管理部办理贷款：1、夫妻双方身份证原件及复印件（A4纸双面复印）（单身的不要为了这条规定临时结婚，带自己的即可）2、户口本原件3、婚姻证明原件（沈阳市户口到户籍所在区民政局婚姻登记处办理，外地户口在户籍所在地有关部门办理）（单身的就是去所在区民政部门办理单身证明，沈河区的在板行对面，最好自带2寸照片，可省些银子，共20多元）4、夫妻双方住房公积金缴存比例证明（须加盖单位人事部门印章）（此单据可向单位主管公积金部门索要，也可到公积金管理部领取）5、住房公积金储蓄查询卡6、商品房买卖合同4份（含备案合同1份）（这些合同都在领取备案合同时一并领取，此外，还应该包括7、8、9项等要件，都是一次性向开发商索要，是复印件的最好当时能看一眼原件）7、商品房销（预）售许可证复印件3份（开发商提供）8、新建楼房门牌编号审批表复印件3份（开发商提供）9、购房全额发票及准住通知单原件10、维修基金收据原件（第五联）11、契税收据原件（第四联）12、开发商的开户银行及帐号（开发商主动给你银行帐号复印件，当时应该和开发商确认帐号是否清楚准确，以免款项打错帐户，后果严重）凭借以上12项要件，你可以信心十足的挺进住房公积金你所在的管理部了（例如铁西管理部，千万不要去彩电塔，以免走冤枉路），但是希望你不要兜里只带个午饭钱就去，因为你公积金贷款需要担保，产生一定的费用，和你所贷金额成一定的比例，基本都是以千元为单位的，说是必须的，这里如有没缴纳此项费用的，请你给大家讲解，惠及大众。好了，在公积金流水一般的柜台办完以后，请不要作行云，多打听打听，什么时候来拿还款计划等事项，做到这里，你也应该拿到了一张崭新的还贷卡，还应该决定是否和其签订短信协议，让其以短信形式通知你相关事项（2006年可能是免费，现在好像有收费条目了，当场确认，决定选择），公积金事宜基本完毕。

答

个人贷款付首付的流程是这样的 1.借款人到贷款银行办理借款申请。 2.贷款银行审核合格后出具贷款意向书，借款人领取贷款所需的表格。 3.借款...

答

买房子付首付流程如下所示：房子看好后交定金，这里分两种，一种是意向金，指小定，一般来说是价格没谈妥或者还没决定要买，假如价格谈好了，也决定买...

1、购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。 2、购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。 3、银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。 4、购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

资金充足情况下会选择追加首付的方式，以降低今后还款时的利息，这属于提前还款，办理流程如下： 1、由贷款银行审核相关材料无误后，办理提前全部还款手续。 2、贷款银行指导借款人填写相关协议。 3、申请提前部分还款同时缩短贷款期限。 4、借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限，可直接到担保中心办理。

买房合同首付之后，如果是新房，通常交房以后，三个月拿到房产证，如果是二手房，那么过户以后，一个月左右拿到房产证。房产证办理流程：第一步：签订委托协议通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。此时，可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。第二步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求缴纳这些费用。注意事项： 1.在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确，可参见本书附录十一。 2.交钱之后，一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。第三步：按照约定时间领取房产证开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，就可以领取房产证了。如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。