购房双合同合法是怎样的

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• 问夫妻双方签订房租购房合同的情况是怎样的
  

  房屋买受人在签订房屋买卖合同时，是否明知出卖人有其他共有人，如果不是明知，则该买卖合同有效；如果是明知，则合同除经共有人追认外，合同无效。对此，房屋出卖人和其他共有人负有举证责任。

• 问婚前购房合同是怎样的？
  

  1、根据《婚姻法解释（三）》第十条的规定，一方在婚前已经通过银行贷款的方式向房地产公司支付了全部购房款，买卖房屋的合同义务已经履行完毕，即在婚前就取得了购房合同确认给购房者的全部债权，婚后获得房产的物权只是财产权利的自然转化，故认定为一方的个人财产相对比较公平。 2、仔细阅读合同内容，拿到《商品房买卖合同》后，购房者先不要签约，而应该首先仔细阅读其中的内容，如果对其中的部分条款及专业术语不理解或者概念比较模糊，可以向房产部门工作人员咨询，在自己全部理解之后才开始签约。 3、认准签约主体——同当事人的约定，合同当事人的约定需仔细验证房地产开发商的基本资料，确认企业名称与营业执照的名称完全一致，以免引起不必要的纠纷。因为在我市的商品房销售中，很多开发商都会委托代理公司代销自己的楼盘。 综上所述，签订

• 问购房合同谈判是怎样的
  

  1-首先，要了解房屋本身的优缺点。这是谈判的基础性内容。 2-其次，了解卖方、或者买方在意的地方，有针对性的进行谈判。 3-最后，是将自己的筹码进行分割，适当的放出自己的筹码，争取谈判的主动权。

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