对于房屋的分户改造，哪些情况应当纳入房屋建造成本次审批管理费用-法师兄

新建公共建筑和居民住宅，应当按照有关技术规范设计安装分户控制、分户计量及室温调控功能的供热采暖系统，实行计量收费。分户控制供热采暖系统的费用列入房屋建造成本。建设行政主管部门应当对新建公共建筑和居民住宅供热采暖系统的设计图纸严格审查，不符合分户控制分户计量及室温调控功能的供暖系统设计要求的，责令其限期达到要求。对已经加入集中供热、区域供热未实现分户控制、分户计量的既有居住建筑的供热计量，要限期进行改造。改造工作由供热管理部门牵头组织，具体由供热单位负责实施，改造费用按照国家相关规定筹集。供热单位负责供热计量装置和室温调控装置的选型、购置和安装，其费用由建设单位或产权单位承担;建设单位或者其他单位均不得自行采购、安装供热计量装置和室温调控装置;建设行政主管部门对建设单位或者其他单位自行采购、安装供热计量装置和室温调控装置的，不得批准投入使用，集中供热单位不得供热。供热计量装置须经法定计量检定机构检定合格后方可安装使用。供热计量装置在保修期内，按照产品质量法规定由生产企业负责维修更换;保修期外，由供热单位负责维修更换，费用列入供热成本。供热计量装置和室温调控装置的选用、安装、使用和维护的具体办法由市建设行政主管部门制定。

答

棚户区改造有房屋证。但牵涉很多的问题： 1、短期内不能解决，我的事项还有一个月就5年了。但现在也不能解决，原由多方面，政府主要是考虑不能确权...

答

房屋拆迁管理费，是指城市房屋拆迁管理部门对经批准拆迁的单位实施管理，并按规定收取的用于房屋拆迁管理工作的费用。对于房屋拆迁管理费的收取和使用...

一、改造地块住房拆迁补偿安置方式为： (一)以公有居住房屋安置； (二)将应安置的公有居住房屋折算成货币款，由被拆迁人自行购买商品住宅安置(以下称货币化安置)。　　拆迁私有居住房屋，除可以采取前款所列的安置方式外，还可以采取互换房屋产权的安置方式。二、改造地块住房拆迁安置面积的计算标准：　　以公有居住房屋安置或者互换房屋产权安置的，拆迁人应当按照被拆除房屋的建筑面积计算被拆迁人的安置面积，但下列情形除外： (一)被拆除房屋的建筑面积人均不足10平方米的，按照人均10平方米计算； (二)被拆迁私有居住房屋所有人要求以公有居住房屋安置，且被拆除房屋的建筑面积超过人均24平方米的，按照人均24平方米计算。

关于房屋拆迁补偿：有照房和无照房补偿金额是不一样的，补偿时将对产权人补偿，也就是你一定要确保产权证上时你的名字，现在很多棚户区改造的房屋有几种情况，一是就地安置，就是在所拆房屋地点安置，采取拆一还一政策，就是会在原地分给你一套房子，超出的面积按照成本价补差价；二是异地安置，也就是在你被拆迁房以外的区域进行安置；三是，货币安置，就是按照当地补偿政策，每平米给与被拆迁人一定数额的货币进行安置。

回迁房满5年可以上市流通，只是现在剩下的这几年时间里，没有办法做到有法律效力的私有合同书，满5年后交易的税费按正常程序走，大约百分之5,5左右