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房产证办下来后就可以直接交易,房产证办理的一般程序: (1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户...
(5)房地产管理部门应当在房地产管理部门和国家法律允许的情况下进行销售和交易。二、二。根据《城市房地产转让管理条例》第六条的规定,下列房地产...
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从中国的法律政策来看,没有产权证书的房屋是不允许交易的。因为根据规定,房地产销售以所有权转让登记(即所谓的转让)为标准,没有房屋产权证书的房屋不能办理转让,国家不会保护不能转让的房屋的产权交易。1、不能进行销售、赠与、更换、继承、租赁等活动,即使签订相关合同也无效,不受法律保护。2、房屋拆迁时,不能按照国家政策和有关拆迁法规获得拆迁补偿。3、不能设定抵押、典权等其他权利,买方不能通过房屋抵押获得贷款或承担其他民事责任。
未取得房产证的不动产进行交易时存在一定的风险责任。购房者及出卖人在签订买卖合同时应对诉争标的物的具体情况进行严格审查。购房者在购买未取得房产证的房屋时,应慎重对待,否则事后未经产权人同意,造成出卖人无权处分,将会导致合同效力待定,会给买受人带来不必要的损失。作为出卖人未取得房产证,该合同项下的具体内容不明确,容易造成双方合同约定的部分内容不明确,致使双方对合同内容存在不可预知的情况,从而造成新的纠纷的产生。
公租房租满5年就可以进行交易,近几年来,国家重点加大公共租赁住房建设力度,在确保符合条件家庭购房需求的前提下,适度减少经济适用住房和限价商品住房建设数量。 1、政府建设和筹集的公共租赁住房,承租人租住满5年经市政府批准准予出售的,可以申请购买。出售的公共租赁住房自购房人办理房地产登记之日起5年内,不得上市交易; 2、5年后需要上市交易的,由政府优先回购,回购价格考虑原销售价格加同期银行存款活期利息等因素确定;政府放弃回购的,按届时经济适用住房上市交易的相关规定执行,公共租赁房以5年为期限,租住者去购买改善住房后,可以退出公共租赁房。 3、关于业主住满5年后,购买的价格计算可以成本价+银行利息购买自住(其中成本价是指土地成本、建安成本等综合成本,并交纳部分税费),购房时可选择一次性付款和分期付款。一次性付款后,不再支付租金;分期付款时,未付款面积按照规定缴纳租金。 所以公共租赁房不满五年规定上是不得上市交易的,购买人需要转让的,由政府回购,回购价格为原销售价格加同期银行活期存款利息,不会随着房价的上涨而上涨;另外用虚假信息骗取公共租赁房租住,将强制要求其退出。
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