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一、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定来计算违约金,定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后,各种违约金的计算又因情况的不...
你所说的逾期交房违约金比例太低了,不合理,但你已经签署合同,也就是已经承认合同有效,现在已经无法改变了。 关于逾期交房的违约金比例,国家并没...
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1、若购房人与开发商签订的商品房买卖合同中已约定了延期交房的违约金金额,则购房人可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。 2、在没有约定延期交房赔偿金的情况下,有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
严格来说,延期交房违约金是没有一个固定标准的。 1、当开发商出现延期交房情况时,若购房人与开发商签订《商品房买卖合同》,如其中已约定了延期交房的违约金金额,则购房人可以依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。 2、在没有约定延期交房的情况下,按照最高人民法院的司法解释,商品房买卖合同中没有约定违约金数额或者损失赔偿计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期交付房屋使用的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评估的同地段同类房屋租金标准确定。如果消费者要求退房,也可以按照已交房款乘以同期及延期交房时间来计算赔偿。
有约定按照约定,没有约定:逾期违约金比例一般不超过造成损失的30%为宜。《关于适用〈中华人民共和国〉若干问题的解释(二)》第二十九条规定:当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量,并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失百分之三十的,一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的过分高于造成的损失。
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