租赁合同解除后承租人可以要求其继续履行吗-法师兄

因为涉及转租问题，要先看看承租方与次承租方之间是否属于有效合同。一是出租方是否清楚并同意转租的事情、二是签订转租合同的时候承租方是否告知次承租方转租和出租方是否同意转租的事情

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因为涉及转租问题，要先看看承租方与次承租方之间是否属于有效合同。一是出租方是否清楚并同意转租的事情、二是签订转租合同的时候承租方是否告知次承...

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1、根据你所述，你们的争议焦点为是否继续履行？ 2、根据你们的合同约定，14年5月30日前，应该一次性支付20年租金，时至今日还未支付，但并...

1、依据《上海市房屋租赁条例》和上海市房屋土地资源管理局《关于贯彻上海市房屋租赁条例的意见（二）的通知》的相关规定，公有居住房屋承租人死亡的，其生前的共同居住人在该承租房屋处有本市常住户口的，可以继续履行租赁合同；其生前的共同居住人在该承租房屋处无本市常住户口或者其生前无共同居住人的，其生前有本市常住户口的配偶和直系亲属可以继续履行租赁合同。在该承租房屋处有本市常住户口的共同居住人，应当协商确定承租人；无法协商一致的，出租人应当在原承租人的配偶、子女、父母和其他直系亲属之间，按顺序确定承租人。 2、公房的拆迁补偿款应当归承租人与房屋内的共同居住人共有。

下列情形的共同居住人也有权利要求继续履行公房租赁合同： 1、本市暂无常住户口，因与原承租人或同住人结婚而在该公房内实际居住生活一年以上的; 2、因服兵役、就学、服刑等原因，户口迁出原承租人生前承租公房，但在原承租人死亡前实际居住生活于该公房内，且在本市无其他住房，或虽有其他住房但居住困难的; 3、因居住困难等原因租赁他处住房或借住他处而搬出原承租人生前现承租公房，但户口未迁出的。即使公民生前获得了公租房的租住资格，但获得也仅仅是一定时间内的使用权，而不是所有权。因此，在公民去世之后，其合法的继承人是不能继承公租房的，不过此时就租赁公租房的资格，还是可以继续享有。因此“公租房能够继承吗”，答案就是否定的。

法律规定可以继承的是公民死亡时遗留的个人合法财产，公有住房不属于公民个人所有的财产，其中涉及的公有住房承租居住的权利，不同于普通的财产权利，公民仅有居住该房屋的权利但û有处分权，所以承租的公房是不能继承的。根据建设部《城市公有房屋管理规定》规定及各省的法规及司法实践，公有居住房屋承租人死亡，其生前的共同居住人可以继续履行租赁合同，但前提条件是共同居住人在该承租房屋处有本市常住户口且共同居住两年以上又无其他住房。如果有两个或两个以上共同居住人符合该前提条件的，共同居住人之间应当协商确定承租人。协商不成的，由公房产权人根据共同居住人的住房状况书面确定承租人。所以如果公房承租人死亡，房屋有两个或两个以上符合条件的共同居住人，承租权是不能直接转给某一人的。房屋由谁承租，需要由共同居住人协商确定，然后向公房产权人提出书面申请并办理更名手续，他人包括家中的其他亲属因不是共同居住人无权干涉。如果某人瞒着其他共同居住人去办理了承租人更名手续，那是Υ法的和无效的。出现争议后，权益受到侵害的共同居住人可以到房管部门要求撤销更名，或到法院起诉要求确认承租人。同时，如果公房拆迁，根据《城市房屋拆迁管理条例》等法律法规规定，公房拆迁款一般是给承租人的一种补偿及住房安置费用，归承租人和共同居住人共有，他人无权利继承。