买房子是合同有效还是公证有效

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• 问房屋买卖合同公证是否有效?
  

  公证书有效力，但是只能证明你和出卖人之间有一个房屋买卖合同所产生的债权，物权的变动是以登记为要件的，他不能证明你对这个房屋有所有权，这个公证的效力是可以要求他把房屋过户给你。公证书，是指公证处根据当事人申请，依照事实和法律，按照法定程序制作的具有特殊法律效力的司法证明书，是司法文书的一种。是法律界常用的应用写作文体之一。

• 问买房合同没有公证这个合同是否有效
  

  1、不需要的，购房协议只要双方协商一致，并签订房屋买卖合同后即发生法律效力。 2、不需要办理公证也是有效的. 3、签订合同是双方自由、自愿的行为，只要双方的意思一致，签字了，合同就成立，就有效。公证和合同的效力是没有必然的联系的。 4、公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。

• 问公房买卖合同是否有效
  

  1、租赁公房主要看同住人，同住人其实根据公房调配单可以查询。 2、如果那个女的系同住人，且户口在里面，那么老夫妻死后，该租赁房使用权则由她一人享有。 3、公房出售有相应的限制，能不能出售看区里的标准。 4、租赁房不能继承，因为老夫妻的儿子无法继承。 5、女的能不能卖，要实现两件事儿，其一、承租人变更为她；其二、按照区的政策可以卖；

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