房子公正有法律效力吗，现在还在还贷款，需要什么手续?-法师兄

公证法》第36条规定，经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。因此房产公证是有法律效力的。房产公证是指公证机关根据当事人的申请,依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。根据法律法规的相关规定，在我国目前需要办理公证的共有四类房产： (1)房产继承，应当办理“继承权公证书” (2)遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证 (3)赠与房产，应当办理赠与人的“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”，或双方共同办理“赠与合同公证书” (4)有关房产所有权转移的涉外和港澳台的法律事务，必须办理公证证明。有的购房者为了避税只公证不过户，有的购房者因为房子再抵押或者无法正常上市交易，也只公证不过户。但是我国法律规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就仍没有所有权。换句话说，房子做了公证以后，房子还是属于卖房者的。中介很可能在公证之后，撤销委托书或补办房产证。因此，在一定意义上房产不过户公证是没有太大法律效力的，买卖双方还是需要走过户流程才能保障自身的权益。房屋公证有法律效力吗根据以上介绍，大家对于这个问题已经有所了解，房产公证是具有法律效力的，比如在办理房产赠予、继承等手续时，都必须要进行房产公证，这足以证明这项程序的合法性。但如果大家只是用于房屋交易，房产公证只是证实交易的合法性，对于房屋产权的归属并没有特别约束的作用，而且进行房产公证也需要缴纳一定的费用。因此千万不要以为房产公证具有合法性而不办理过户手续，这样购房者的利益也得不到保障。

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需要还请贷款，解除抵押，办理完毕房产证，契税证，土地证，之后，才可以卖掉过户住房，《房屋登记办法》：第十三条共有房屋，应当由共有人共同申请登...

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（一）您无法用贷款的方式购买丈夫的一半产权，首先，肯定不能用你已用作贷款的房屋来抵押了，银行也不会受理。但如果你有其他抵押品，当然可以按照...

在已有房贷且未还清的情况下，如果信用记录良好，是可以再申请贷款的，但是否贷款额度的批复具体要看申请人目前的收入以及还款能力，具体包括申贷人的年龄、职业、个人信用、工资流水等要素，部分银行还会对入职时间长短、是否缴存社保、公积金做出一定要求。在银行申请贷款，银行会要求申请人有足够的还款能力。如果个人房贷还没有还清，再到银行申请贷款，银行会考虑申请人对已有贷款和二次贷款的还款能力。

按现在的国家政策来说，第一你们现在已结婚，所以用不用你名买都得用夫妻两个人名一起写合同。第二，以前的房子算对于这套房子来说，不管还没还完是已属于二套房子了，因此贷款都得走二套房贷的政策了。另外，现在公积金不存在7折利率一说，银行商贷的话也得看当地的银行政策，我觉得7折几乎也不做了都，我们这大部分贷款正常已经回到85折利率了。但你可以在买房前试试在做商业贷款的银行查下你俩人的信用，看看能看到你爱人的公积金贷款不，因为商业和公积金属两个系统，点子正的话就查不到（我们这有这种情况）（当然，你爱人原先得是纯公积金贷款，要是组合贷款就不用查了，必须是二套房贷了）。否则，只能按二套房贷的政策走了。

协议离婚的具体办理方式为：双方先就解除婚姻关系、子女抚养、财产分割、债权债务等问题，达成书面一致意见。而后携带户口本、身份证、结婚证、离婚协议书和二寸近期免冠照片，共同到一方户籍所在地、民政局婚姻登记机关，直接办理离婚登记。