广州二手房按揭费用贷款比例是怎样规定的呢-法师兄

1、出让土地使用权设立抵押，有效抵押担保率不得超过评估地价总值的70%;同宗出让土地使用权设定数个抵押权时，其抵押担保债务之和不得超过该宗地总地价的70%。 2、国有划拨用地设立抵押，有效抵押担保率不得超过评估地价总值扣除补交出让金余额的70%，也即不得超过评估地价总值的45%。 3、集体土地使用权设立抵押，有效抵押担保率不得超过评估地价总值扣除补交出让金和征地购置费用余额的70%，也即不得超过评估地价总值的30%。

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1、出让土地使用权设立抵押，有效抵押担保率不得超过评估地价总值的70%;同宗出让土地使用权设定数个抵押权时，其抵押担保债务之和不得超过该宗地...

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首套住房抵押贷款能贷70%，二套住房抵押担保的比例规定可以贷60%，广州二手房按揭费用商业按揭可以贷50%。贷款是银行或其他金融机构按一定...

涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括： 1、房屋查案费：每证90元，由房管局收取； 2、房屋评估费：评估价× 0、5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费; 3、按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×(1%～1.5)；不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.%；4、贷款保险费：贷款额×1、2×0、1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的最高年限是20年； 5、贷款合同公证费：每宗300元； 6、转按揭合同协议公证费：每宗300元； 7、交易委托公证费：每宗200元； 8、银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取； 9、他项权利登记费：每证250元(番禺每证500元)，由房管局收取； 10、贷款印花税：贷款额×0、005%，由银行收取。

买二手房办理按揭贷款的流程： 1、看房 2、签贷款合同买卖双方签署贷款合同，需要买卖双方、夫妻双方同时到场，并且带齐以上材料，买方还需备齐首付款。 3、评估安排评估公司上门评估，业主配合即可。 4、网上签约签约中心委派专人陪同双方到建委网签窗口网签，网签价格要保证客户贷款要求。 5、审核根据买卖双方提供材料结合评估报告和网签合同进行审核。 6、批贷审核完毕决定是否批贷，以及批贷金额，出具批贷承诺函。 7、过户签约中心安排买卖双方办理房屋产权登记过户之前，需要买卖双方对大额物业费用进行提前交验；过户当天需要先到地税局按照网签合同交易额缴纳各项税费。买方当天可以领取建委开具的领证通知单、和地税局开据的契税票。 8、放款过户完毕3个工作日内放款给卖方。 9、物业交割过户完毕双方交接房屋，一般为过户当日，特殊情况可双方协商。 10、领取房屋所有权证一般过户完毕10个工作日可以领取房屋所有权证，各区不同。 11、抵押登记过户之后买方需配合银行做抵押登记手续，办完抵押登记房本原件交予买方。

贷款人需要先确定购买房屋是否获得银行支持，是否可操作按揭购买业务（房屋中介或房主都可确定或者直接去银行确定）；买房者确定房屋可申请按揭贷款后，到贷款银行填写《房屋按揭申请表》，并准备资料进行申请；买房者（贷款人）需要准备资料如下： ①夫妻双方身份证、户口本（外地人需暂住证和户口本）、婚姻状况证明2份； ②工作证明、收入证明（银行指定格式）； ③住址证明（居委会开具的证明或近3个月缴纳的水电气缴费发票）； ④资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等（提高银行信任度，更好取得贷款）；注：如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。