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女友参与贷款买房分手后房产如何分割 我与女友于今年贷款买了一套房子,首付我们各自出了房款的35%和7%。为了表示我的诚意,房产证上写了我们两...
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根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)第二十二条规定,父母在双方结婚前的出资,视为对自己子女的赠与,另有约定除外;父母在双方结婚后的出资,视为对夫妻双方的赠与,另有约定除外。在实践中,还有一种情况:在离婚时,一方突然提出,买房子的钱是向父母借的,不是父母赠与的,并拿出借据证实。对此,法院一般的做法是,首先看另一方的态度,如果另一方不承认,法院一般不对该债权债务是否成立进行实质性审查,因为债权人不能作为第三人参加诉讼。因此,法院在这类案件中,在对房屋进行分割的同时,会告诉主张是借钱的一方可以另案起诉。
首先要说明的问题是,在合同及房产证上写谁的名字,目前还完全由你们两个自由决定,你完全可以把你的想法告知你的男朋友,取得他的同意。如果写上了,也就会省却许多烦恼,你的心里也就踏实了。 其次,我们必须明了一个事实,那就是婚姻关系与物权登记关系是两个不同的法律关系。婚姻关系既是一个身份关系,也是一个财产关系,婚后共同还债的事实足以使你获得分配共有财产的请求权,尽管不是支配权。 第三,当然,我们并不希望事情发展到分配共有财产的地步。我的观点是到了那个地步也不是没有办法的,总归是一项受法律保护的民事权利。既然你有如此担心,那就不妨在婚前把事情解决清晰了,在房产证上加上你的名字。
1、如果按揭贷款合同是你们共同与银行签订的,您也是贷款人之一,可以直接向银行申请由您来还贷,把托收的扣款账号变更为您的银行账户即可,只要继续还贷,银行就不会拍卖房产。 2、直接向法院提起同居财产纠纷诉讼,要求法院把房产分割给您。如果男方确实已经没有能力支付月供,房产会判给您,但你们同居期间的首付、还贷及其增值,通常认为是你们两人的共同投资,会平均分割,一半的金额属于男方,法院将房产判给您的,同时会要求您给予对方相应补偿。至于分手之后由您还贷的部分,则完全属于您的个人财产。 3、判决生效之后,男方不配合过户的,可以向法院申请强制执行,房屋产权登记中心收到法院的强制执行文书就会办理变更登记。
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