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买家接受退回定金之前，必须要先解除居间协议；至于买家接受卖家退回的10万元定金，居间协议是否依然有效，看双方具体约定。...
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如果已经确认了有违约行为，那么一般情况下就要由双方协商如何处理和赔偿，协商不成就要走法律程序了。违约方也要依法或者依据合同约定承担违约责任。但是在实践中，判断一方当事人是否违约是很复杂、很专业的问题，它需要考虑很多因素。律师不建议当事人自己来判断是否已经违约。而且就算发生了违约，您也需要有专业人士提前指导您如何收集证据，或者发律师函来确保己方的利益。即使是违约方，在诉讼中还有一定几率可以争取减小违约金。所以遇到违约的情况，您非常需要委托专业的法律人士提前介入的，否则就算您是守约方，也可能因为您证据不齐备而在诉讼中陷入被动。
向对方发出书面通知，指出由于对方未按约定时间签约或造成买卖合同不能签已构成违约，给出对方一个签约的宽限期，要求对方在该期限内签约，否则将承担违约责任。并将书面通知复印留存，将原件挂号寄送给对方，如无对方地址可寄到中介公司转交。以上是签了居间合同违约的处理方式。
1、你有权要求继续履行合同。 2、你也有权要求双倍返还定金。 两者可以选其一。
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