怎样处理房屋买卖中的跳单行为-法师兄

对于房屋居间中的跳单行为最好是提前签订约束性文件。 1、未签订约束性文件。如果中介带客户看房，但未签订书面《看房确认书》等书面文件，或者书面文件中并没有限制购房人交易的条款，发生所谓的“跳单”情况，中介无法主张赔偿。 2、签订了约束性文件。那么签订了《看房确认书》等限制性文件可以得到赔偿。

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居间合同中如果出现跳单行为，合同中有相关条款规定的话，按照违约解决。如果买方未利用该中介公司提供的消息、机会等条件，而是通过其他信息获得同一...

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根据法律规定，代理关系发生的根据有三种：委托代理、法定代理和指定代理。其中，法定代理和指定代理分别是基于法律规定和有关单位的指定而发生的代理关系。而当事人之间基于委托授权而产生的代理关系即为委托代理。委托人以委托的意思表示特代理权授与受托人的行为，仅凭委托人一方的意思表示;就能发生授权的效力。委托人授与代理权的书面形式;称为授权委托书，简称委托书。房产委托行为，是房产所有权人 (委托人)将办理与房产有关的事务，或者实施与房产有关的法律行为 (买卖、出租、抵押等)的权利授与受托人的意思表示。房产委托行为又称房产授权委托行为。房产所有权人申请办理房产委托公证，其房产委托行为必须采用书面形式。因此，房产委托公证又称房产委托书公证。房产所有权人可以采用公证机关制定的标准房产委托书，也可以自行起草房产委托书。房产委托书应包括以下基本内容：委托人和受托人的姓名或名称、房产座落位置 (片区、幢、楼、单元)、房产所有权情况、委托权限和委托期限等。其中，委托权限可以包括：申领 (房地产证)或者办理与该房产有关的其他手续;出卖权;出租权;抵押权(包括为委托人的债务设定抵押的权利或为受托人或者第三人的债务设定抵押的权利等);收取租金或支付与该房产有关的各项费用;转委托权等。委托人可以根据自己的需要，授与受托人上述权限中的一项或数项。需要指出的是，如果房产是若干个共有人的共有财产，若将全部房产委托他人，则斋全体共有人的共同实施授权委托行为;部分共有人需要办理房产委托的，只能就属于基本人所有的房产份额实施授权委托行为。

房屋居间中“跳单”是指买卖双方通过中介居间服务联系上之后，跳开中介，自行成交或者委托其他中介公司代办过户服务，以此逃避中介费的支付或少付。实践中，为了防止委托人的恶意“跳单”行为，房地产居间合同中会有禁止“跳单”的格式条款。对此类格式条款，不一定全都会被认定为有效条款。如果仅是禁止买方利用中介公司提供的房源信息、机会等条件，却绕开中介公司与卖方签订房屋买卖合同等不诚信行为，这样的约定应认定为有效。但如果规定得更加严格的条件，比如规定“只要中介带买方看过房，如果买方决定买这套房子，那么只能选择该中介公司进行交易”。如果居间人没有相应增加自己的履约责任和违约责任，也没有采取合理方式提醒委托人，这种条款违反了公平原则，应认定无效。

违反《中华人民共和国刑法》第二百二十八条规定，违反土地管理百二十八条的规定，违反土地管理法规、非法转让、转让土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处非法转让、转让土地使用权价格的五百分之二十以下罚款。法律规定：《中华人民共和国刑法》第二百二十八条违反土地管理法规、非法转让、转让土地使用权的，处三年以下有期徒刑或者拘役、非法转让、转让土地使用权价格的五百分之二十以下罚款；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、转让土地使用权价格的五百分之二十以下罚款。第二百三十一条本节第二百二十一条至第二百三十条的，依照本节第二百三十一条的规定没收违法建设施。符合土地利用总体规划的，没收非法转让土地上新建的建筑物和其他设施，并处以罚款；对直接责任人员和其他直接责任人员给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。