房屋可以单独办理房产转移登记吗-法师兄

房屋可以单独办理房产转移登记吗

2021-11-26

房屋登记实行交易双方共同申请的原则。因此，因买卖、赠与、离婚分割、共有物分割取得房屋所有权，双方都需要到登记现场办理登记业务，单独持有买卖合同、赠与协议、离婚分割协议、共有物分割协议，甚至法院、仲裁委员会生效支持转移登记的裁判文件，不能办理房屋转移登记手续。这是因为买卖、赠与等。只是物权变动的原因和行为，只有债权效力，所有权的转移仍然需要完成登记才能发生物权变动。为了充分了解当事人的真实意思，保证登记结果的正确性，房屋所有权的转移登记必须由有关当事人共同现场申请和办理。在实践中，为了更方便，不能在场的一方可以出具公证授权书，由受托人代为在场。如果一方拒绝到场，只能由人民法院裁判并向登记部门出具协助执行通知书，完成裁判文书确定的登记事项。

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问房屋转移登记可以单独办理吗

答

房屋登记实行交易相关双方共同申请原则，因此，因买卖、赠与、离婚分割、共有物分割取得房屋所有权，均需要当事人双方到登记现场办理登记业务，单独持...
问可以否单独办理房屋转移登记

答

房屋登记实行交易相关双方共同申请原则，因此，因买卖、赠与、离婚分割、共有物分割取得房屋所有权，均需要当事人双方到登记现场办理登记业务，单独持...

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。那么，房屋产权如何继承， (一)房地产发生继承时一定要办理转移登记房地产发生继承时一定要办理转移登记。继承人才真正取得该房屋的所有权就要办理产权变更手续。因为房地产属于不动产，其所有权的取得不同于动产。我国建设部《城市房屋权属登记管理办法》第五条规定：“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的惟一合法凭证。”。因此，只有将房屋权属证书上的权利人变更为继承人后，继承人才真正取得该房屋的所有权。《城市房屋权属登记管理办法》第十七条又特别提示：“因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起三十日内申请登记。”。所以，房地产发生继承时，必须办理转移登记。 (二)办理继承房屋产权登记手续 1、申请登记房屋继承时，进行房产的分割和产权转移应根据房屋分割的情况在分割后三十日内向房屋主管行政机关提出登记申请，并同时向登记机关提交被继承人死亡证明书，房屋权属证明书，公证书，遗产分割协议书或法院判决书、调解书，原房屋所有权证，原土地使用权证，遗嘱、遗嘱证明，有弃权者还需交同一顺序放弃继承权的弃权证明。手续完备者，登记机关即进行受理。 2、权属审核登记机关对受理的申请进行权属审核。审核主要是核对产权档案，审查申请人提交的各种证明材料和证件。 3、公告对申请人提交的遗产分割方案及相关的资料及证件进行公告，征询异议，核实证据，以防差错。如无异议，则进行核准登记。 4、核准登记，颁发房屋权属证书《城市房屋权属登记管理办法》第二十六条规定：“登记机关自受理登记申请之日起三十日内应当作出准予登记、暂缓登记、不予登记的决定，并书面通知权利人(申请人)。”。若经登记机关审核，继承房屋的产权来源清楚，证件齐全，手续完备，公告又无异议，登记机关则根据《城市房屋权属登记管理办法》第二十七条规定，于受理登记后的两个月内核准登记，并颁发房屋权属证书，同时收回原房屋产权证。