在北京租房该注意哪些问题-法师兄

注意对房主身份的审查。租房者首先要求房东出示身份证和户口簿原件，因为现在很多骗子用假身份证作弊；其次，要求房东出示房屋所有权证原件，产权证或使用权证。二、注意房屋周围环境的选择。选房子尽量远离嘈杂的地方，以免影响休息。如为高层塔楼，尽量选低不选高，以免加班夜归时不能使用电梯。还要看房子周围的服务设施是否齐全，包括附近的交通是否便利，是否有超市、银行、医院等场所。3、承租人应与房主协商房屋押金。由于在租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或其他借口为条件，从而减少租房者的押金，造成租客不必要的损失。因此，在签订租赁合同时，双方应注明租赁期满后几个工作日内，如果房屋及其设施没有损坏，业主应退还押金。4、检查出租人和承租人是否具备相应的条件。检查租赁对象是否合格，即出租人的房屋是否合法。检查房屋租赁手续是否齐全。房屋产权证不是合法出租的充分条件，房屋租赁许可证应当按照有关规定办理，租赁合同也应当租赁登记后才能生效。5、检查房屋租赁手续是否完整。房屋产权证不是合法出租的充分条件，房屋租赁许可证应当按照有关规定办理，租赁合同也应当租赁登记后才能生效。

北京市房屋租赁管理若干规定第十六条

答

一、房东问题是房东问题，租赁人与房东见面后，如果要求查看房东的房地产证明书、身份证明书，帮助朋友租房，必须发行租赁委托书、朋友的房地产证明书...

答

在转租的时候必须要去的出租人的同意，同意承租权转让，并且与原租人解除租赁合同，重新与新的租客签订合同。依据《关于加强出租房屋综合管理工作实施...

租房需要注意的事项：房东是出租人还是承租人再转租，房屋转租是否征得出租人同意；房屋是否合法建造，是否有明确的房屋所有权证明等注意事项。

房价没前面答案说的那么贵，因为他们大都没说二手房，就是说二手房也是拿几个著名的学区房举例子。实际上二环里的平房由于面积小没卫生间什么的设施不全，价格都不算难以承受，百万左右的肯定有。你买下来要是赶上拆迁那就一步登天了。丰台区三环到四环之间地段，房价常年在二万到三万间徘徊，今年年初才突然涨了一下，在这里买比在东边通州边缘一样房价的地方买怎么也值啊。还有一些交通顺畅但远一点的地方，别看新房价格，看看二手还是能给你希望的。再有买房不是你一个人的事，尤其在北京买房可以算作一个或两个家庭最重要的投资，以目前的发展看，房子升值是肯定的，孩子的上学受益良多，老人的医疗更有保障，所以在北京买房越早越好，既然想留下就别犹豫，把根扎下来。

一是二大家的问题，租赁人租的房子没有得到房主本人的同意，从以前的租赁人那里租赁，租金落在租赁人手里，也就是通称的二大家。因此，租赁人在租赁住宅时，建议必须检查住宅书和所有者的身份证。如果两个房东代表住宅主签订合同，必须要求住宅主一起签字。二是房租的支付问题，用什么方法支付，最后租赁期满时退还押金的条件是什么，租赁人必须特别注意，三是通过中介公司寻找住宅来源时，必须检查中介公司的营业执照，以免遇到黑中介人，四是自己找房间还是中介人找房间，签订合同时必须注意所有条件。针对以上问题，租客应在租房前明确自己的租房要求，多看，错过每年春节后（2月和3月），大学生毕业前夕（5月至7月），中小学入学前期（8月）房成交高峰，没有时间多看房间，或者网上找房间安全性低的情况下，可以选择大型中介公司，确认具有连锁店和住房管理局的申请资格，确认没有错误后，再商量租房。