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夫妻名下房过户给未成年子女,没有贷款记录,再购房是否算二套房

2023-08-31
一、不算,子女成年后再买房属于二套房; 二、父母以未成年子女名义买房五大风险不可不知: 1.以未成年子女名义买房要全款;由于银行规定“贷款对象必须是具有完全民事行为能力的自然人”,而未成年子女是没有民事行为能力的,所以不能以贷款的方式买房,这也就意味着以未成年子女名义买房要全款,这样无疑增加了家庭的经济负担。 2.父母不能随意处置未成年子女名下的房产;根据规定,在子女未满18周岁之前,父母不能随意处理其名下的房产,比如抵押、出售等行为。即使父母做生意缺钱,也不得对房屋进行抵押贷款。除非是为了未成年子女的利益,比如未成年子女的教育、医疗需要大额消费等。 3.离婚时无权分割登记在未成年子女名下的房产;夫妻离婚时往往会因为财产分割而闹到法院。但是,如果是夫妻共同出资购买的房子,登记在未成年子女名下,在离婚析产时也没有任何权利对这个房子的产权进行分割,因为在法律上来讲该房产不属于夫妻任何一方的财产,只能由获得孩子抚养权的一方暂代管理。

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