夫妻离婚房子没过户, 女方名下算首套吗-法师兄

不算首套房的，房产未过户的，女方名下实际拥有成套住房数量不为零。根据住房城乡建设部、央行、银监会三部门联合出台的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》（建房[2010]83号）规定：为贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号），规范商业性个人住房贷款中贷款申请人（以下简称借款人）第二套住房认定标准，现就有关事项通知如下：一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会（首府）城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

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一、购房者按揭贷款购买，按照“认贷不认房”的政策，如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房银行业金融机构依然执行首套房贷款政策，认定为首...

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第10条规定：“夫妻一方婚前签订合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，时该不动产由双方协议处理...

如果贷款的话应当算第二套。商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。根据住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》（建房[2010]83号），有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。从以上规定可以看出，应当算购买第二套住房。

上套房没有贷款算首套房，有的话就不算。两套房认定标准：1、全额购买套房，贷款购买－第一套2、贷款购买两套以上的房间，然后全部出售，通过住宅登记系统无法查询房地产，但银行征收系统可以查询贷款记录，贷款购买－第一套3、夫妻俩，一方在结婚前购买商业贷款，另一方在结婚前购买住宅是公积金贷款，结婚后两人想以夫妻名义共同贷款。如果贷款已经偿还，银行业金融机构可以根据借款人的偿还能力、信用状况等具体因素灵活掌握贷款利率和首付比例的贷款未偿还－计算套房以上4、贷款购买套房，商业贷款结算，贷款购买－第一套。如果贷款没有结算－计算两套5、全额购买套房，然后出售，住房登记系统找不到房地产，贷款购买－计算第一套6、当地暂时没有住房登记系统的查询条件，银行尽职调查确认购买者已经有住房，再贷款购买－计算第一套7、个人名义上有两套住房的商业贷款记录，全部偿还销售，同时可以提供两套住房销售的证明书。在这种情况下，再贷款的时候－计算第一套8、以个人的名义偿还套房的商业贷款，另一套住房贷款也已经偿还，申请商业贷款，另一套住房贷款购买－9套住房，另一套住房贷款没有结婚前还的情况下，两套住房贷款的情况下，一套住房贷款已经偿还。贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付比例不得低于60％，贷款利率不得低于基准利率的1、1倍。

虽然没有办理产权过户，但是你们的买卖合同是有效的，房屋的产权应该是你们的，但是在我国，不动产是以办理产权登记为交付的标志，你们的行为可以视为买卖成立，但是尚未交付。如果真正的算起来，他们后面住的几年还应该给你们租金。房屋买卖合同已经成立之后，这房子就不应该视为你公共和婆婆的共有财产，也不用于遗产分配。