搬迁和房屋置换的区别是什么？-法师兄

首先，需要确定这些房屋所占用的土地性质。如果土地属于国有土地，那么只有县区级以上人民政府才有权征收，其他单位和个人，包括开发商，都无权实施征收。这是2011年国务院颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》所规定的，是目前国内国有土地及房屋征收的最高级别法律。如果土地为国有土地，市级人民政府有权征收，但需要符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》中规定的征收要件，才能实施征收。征收和置换是两个行为，征收是政府收回土地，置换是政府用新房安置这块土地上的住户，除产权置换外，还应该有一种安置方式，即货币补偿。货币补偿的标准由评估公司确定，通常是这套老房在市场上的正常交易价。在合理的补偿面积方面，需要在退还同产权性质、同地段的前提下，保证套内建筑面积不减少并有所增加。

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1.房屋拆迁补偿费房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰协商的补偿金额(或者经过评估确定的房屋装修装饰补偿金额) 房屋拆迁补...

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区别如下：1、产权的区别。很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权，很多安置房的土地性质是划拨土地，也就...

进行房屋拆迁时，选择产权置换方式进行补偿的，不属于房屋交换，房屋交换是指房屋所有人之间互换房屋的行为。而产权置换是补偿方式的一种。产权调换，是指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为。也就是说以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋进行产权交换，被拆迁人失去了被拆迁房屋的产权，调换之后拥有调换房屋的产权。产权置换分为两种形式： 1、异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。 2、回迁安置。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。

不同。房屋拆迁是指获得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，重新安置该范围内的单位和居民，补偿其损失的法律行为。如果搬迁是由政府的行为引起的，可以等同于拆迁。如果是由于自己的原因搬迁，这与拆迁无关。拆除是特定的语言。1、城市发展是一个不断进行复工复产的过程，随着我国经济体制改革的顺利实施，社会主义市场经济的逐步建立，生产力得到空前发展。2、为了城市的整体规划，有时为了国家专业工程建设的需要，有必要拆除现有建筑物，搬迁，达到整体规划和日益紧张的国有土地资源的合理利用。3、搬迁可以是政府要求，也可以自己决定，房子不一定要拆迁，有补偿的也不多。如果政府的行为导致搬迁，两者都有相应的补偿。如果因为自己的原因搬家的话，和撤去没有关系。4、拆迁是获得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府批准的用地文件，依法拆迁建设用地范围内的房屋和附属物。

产权调换，是指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为。也就是说以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋进行产权交换，被拆迁人失去了被拆迁房屋的产权，调换之后拥有调换房屋的产权。产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一，其特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿。无论是居住房屋还是非居住房屋均可采用产权调换的方法，但排除了非公益事业房屋的附属物。差价结算以等价交换的原则进行，实质上是结算被拆除房屋的市场评估价与调换房屋市场价的差价，多退少补。相当于先由拆迁人对被拆迁人按其房屋的评估价进行补偿，再由被拆迁人按市场价购买拆迁人提供的产权调换房屋。对以上两种方式被拆迁人是否可以进行选择？条例规定，被拆迁人可以选择补偿方式。但是选择权要受以下两种条件的限制：一是规定了拆迁非公益事业房屋的附属物不作产权调换，拆迁时被拆迁人只能选择货币补偿；二是被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，只能实行产权调换，被拆迁人不能选择货币补偿。这样规定，主要是基于以下几个方面的考虑：一是附属物不具备独立使用性质，产权调换后无法独立使用。另外，附属物属于特定建筑，不同建筑对附属物的要求也不相同。二是解除不了租赁关系，意味着租赁双方不能就补偿金额的分配比例达成一致意见，拆迁人没有义务也很难就补偿金额给房屋所有人与使用人划定一个双方都认可的比例。在这种情况下，如果实行货币补偿，要么侵害出租人利益，要么侵害承租人的利益。另外，允许被拆迁人选择，被拆迁人为了早日解除已经存在的租赁关系，选择货币补偿，这样可能会出现因拆迁使原承租户失去了居住空间，也违背了不能因为拆迁而使原存在于被拆迁人与承租人之间的租赁关系强制解除的原则。