儿子如何进行房产证过户手续-法师兄

在满足安置房持有者需满五年并缴纳相关税费(包括土地出让金和契税、住房维护基金等)后,将原房主名义的正式商品房房产证、契税证和国有出让性质土地证办理好。这样,该住房就可以转变成为正规商品房,并且只有在满足相关条件后,才能够进行过户交易。拆迁安置房屋一般分为两大类。第一类是因为重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房,例如在上海黄浦江两岸进行的世博会拆迁。根据相关规定,被安置人获得的这种配套商品房的所有权属于个人,但在取得所有权5年内不能上市交易。第二类是因为房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价相比)。

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一、关于遗产房产的处置问题。在处理遗产房产的处置事宜时，我们需要遵循以下几个步骤：首先，买卖双方应签订明确具体的房屋转让协议；其次，买方和卖...

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过户房屋需要提供房产证,否则无法办理。在房地产交易管理部门申请过户时,必须提供房产证,否则申请不会通过。没有房产证的二手房无法过户,也无法在...

过户给孙子是最佳方式。由于中国目前没有遗产税，所以只针对房屋的交易契税进行规定。赠与和买卖房屋都需要纳税，而且赠与税和买卖交易税是一样的。房产遗嘱继承的流程如下： 1. 买卖双方需要建立沟通渠道，买方需要了解房屋的整体状况和产权状况，并要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件以及其他证件。 2. 如果卖方提供的房屋合法，可以上市交易。买方可以交纳购房定金（这不是商品房买卖的必经程序）。买卖双方需要签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。双方需要就房屋的位置、产权状况以及成交价格、房屋交付时间、房屋交付等方面达成一致意见，并签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3. 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，并接受审查。双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门需要查验有关证件并审查产权。对于符合上市条件的房屋，管理部门会准许过户手续，对于无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，将拒绝申请并禁止上市交易。 4. 立契。房地产交易管理部门根据房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。目前北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即所谓的“白契”。 5. 缴纳税费。税费的构成因房屋性质不同而异。例如，房改房、危改回迁房、经济适用房等其它商品房的税费构成与其他房屋不同。 6. 办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门。买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7. 对于贷款的买受人，在与卖方签订完房屋买卖合同后，由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度。然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 8. 买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

房产过户及房产证办理: 1. 在进行二手房房产证过户之前,购房交易双方必须在合法的条件下签订购房合同,并在购房合同备案后开始进行房产过户手续。 2. 双方需要携带身份证件、身份证件复印件,以及关于双方婚姻状况的证明文件(如单身证明或结婚证等),还有购房合同和房屋的相关产权证等资料,前往房产交易办理房产证过户手续。 3. 进行房产交易登记后,会进行网签。网签方便管理查询,同时节省了等待时间。在网签后,按照排号的日期进行房产交易的下一步即可。 4. 到税务局缴纳税费时,双方需支付相关费用。如果出售房屋的一方享受了政策,那么基本没有其他费用。即使需要缴纳其他费用,费用也不会太多。 5. 手续办理完毕后,等待领证的时间一到,购房的一方就可以拿到相关证件了。

办理房产证手续: (一)购房者需审查发展商的资格手续是否齐全,也就是我们常说的五证是否完备。 (二)买卖双方进行房产交易后一个月内,需持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 (三)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。 (四)办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。 (五)经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。办理房产证材料: (一)房屋购销合同原件及补充合同原件。 (二)商品房销售统一发票原件。 (三)房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的,则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书,新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。) (四)完税凭证(契税缴款书)。 (五)已婚的购房人: 1、双方身份证复印件(原则上需校验原件)。 2、婚姻证明复印件(带原件校验)。 3、双方任何一方不能到场办理,则需提供私章,若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。 (六)单身的购房人(必须本人到场,不可代办): 1、身份证复印件(带原件校验)。 2、户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)。 3、单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理。