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建议不要交易无证二手房,只有取得房产证的房屋才可以进行二次交易,没有取得房产证的房屋禁止上市交易的。...
二手房无证不能交易。买受人选择此类房屋,不仅不能保护自身权益,而且在购房过程中签订的合同文件基本不受法律保护。《中华人民共和国房地产管理法》...
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二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费,二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易,抑制房地产产业过热。[1]结果是增加了买房人的购房负担,也增加了国家的税收收入
理论上说,二手房一般需要三证才可以交易,没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的。非市内的二手房交易,需要三证都必须备齐方可交易,而市内的二手房房源,则只需有房产证和契证两证即可上市交易。产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者密不可分,没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被人侵占的时候,业主将无法维护自己的合法权益。所以,没有土地证的房子面临三大风险:虽然房产证握在自己手里,但土地使用权仍属于,这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险;不办理土地证,有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人,使购房者蒙受不必要的损失;土地使用证和产权证不齐影响上市交易。
房地产转让,必须按照以下手续(1)房地产转让当事人签订书面转让合同(2)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90天内持有房地产所有权证明书,当事人的合法证明书、转让合同等相关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,申报成交价格(3)房地产管理部门审查提供的相关文件,7天内提出是否受理申请书面回答,7天内没有书面回答的,被视为同意受理(4)房地产管理部门核实申报的成交价格,根据房地产管理部门需要进行房地产评估的房地产管理权,根据当地产管理部门的5天的规定进行房地产转让
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