农民购买别人的房屋属于合法住房吗

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• 问婚前购买的房屋属于个人财产吗?
  

  婚前购买的房屋，由一方付清了全部房款，并且房产证登记一方的名字，则属于个人财产。婚前个人所得的财产，如果没有协议约定的，一般为个人财产，离婚时，另一方无权要求分割。根据《民法典》第一千零六十三条规定，下列财产为夫妻一方的个人财产： （一）一方的婚前财产； （二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿； （三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产； （四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产。

• 问婚前购买的房屋婚后属于个人吗？
  

  如果是婚前的房屋全款支付的，结婚之后仍然属于一个人，如果是婚前支付了首付，婚后双方一起还的贷款，则如果将来离婚，会判给支付首付的一方，贷款及增值会补偿给对方。

• 问婚后购买房属于第二套住房吗？
  

  婚前购买房子，结婚后在购房是属于二套房的，不过银行和房管局认定标准不一样：银行认定二套房的标准是，之前购房是全款或按揭贷款已经结清的在按揭购房属于首套，之前按揭购买的房屋没有结清，在按揭购房属于二套。房管局认定二套房的标准是，之前的房屋卖了在购房属于首套房，之前有房屋在购房属于二套房。

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