如何区分住房贷款方式呢-法师兄

住房公积金贷款：还款利率优势明显优点：利率低，还款方式极为灵活，只要借款人每月的还款额不低于“最低还款额”，就可以随意确定月还款额。二套房使用公积金贷款，还可依旧参照首套房政策。缺点：唯一缺点是上限额度一般控制在100万元，资质良好的客户最多也只能达120万元左右。适用人群：购买小户型的公积金缴存者。贷款对象：正常缴存住房公积金，并购买本市城镇具有所有权自住住房的职工家庭。申请条件： 1、具有当地常住户口或有效居留身份; 2、申请贷款前连续正常缴存住房公积金满6个月; 3、借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务。贷款期限：购买新建商品房贷款最长期限为30年，且不超过借款人法定离退休年龄后5年，购买二手房贷款最长期限15年，且不超过借款人法定离退休年龄后5年。商业贷款：智取还款方式能省钱优点：商业贷款额度高，并提供等额本金、等额本息、双周供等多样化还款方式。只要还款方法得当，就能减轻购房者的按揭负担压力。商业贷款还贷年限一般为30年左右，为购房人提供了充裕的还款时间。缺点：银行对于购房人的第三套房不予贷款，且还款利率较公积金贷款稍高。适用人群：企业高层或者收入较稳定的人群。商业贷款特点： 1、贷款涉及三方一物，贷款方(银行)、借款方(购房人)、保证方(发展商)和抵押物(产权房); 2、借款方必须以所购房产作抵押; 3、贷款对象是购买产权房的个人购房者; 4、贷款额必须控制在购房款以内，一般不超过购房款的80%; 5、贷款回收方式一般是由借款方分期(按月)归还贷款本息。注意事项：关于贷款期限，按银行现行政策，个人住房贷款的最长期限为30年，另按照银行对借款申请人的年龄限制，申请人申请的贷款期限+申请人申请贷款的年龄不应超过65(男性)或60(女性)，所以借款人可申请的个人住房贷款期限最长为65(男性)或60(女性)减去借款申请人申请贷款时的年龄，且不得超过30年。组合贷款：住房公积金+银行商贷当购房者满足公积金贷款申请条件，但购房金额仍有不足的部分，可再向银行申请住房商业贷款，构成组合贷款，在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。优点：集合了住房公积金贷款与银行商业贷款双重优势，贷款额度更高，还款压力更小，最省钱的一种形式。缺点：申请人必须同时符合住房公积金和银行商业贷款两者的申请资格，要办理两个贷款，时间周期比较长，操作流程更复杂。适用人群：刚需性购买、有稳定工作

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对于一手房，一般来说银行提供的贷款最高额度为所购住房全部价款的80%，二手房贷款最高额度不超过房屋评估价格的70%，个人住房基本公积金贷款最...

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1、等额本息还款：还款本金逐月增加，而利息逐月减少，还款总金额不变。这种还款方式适用于现在收入少，而对未来收入预期较高的人，其还款方式计算...

1、先选择房产；并要确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，来保证按揭贷款的顺利取得；经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；办理按揭贷款申请； 2、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险； 3、开立专门还款账户；并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；借款人按合同规定定期还款。

以按揭贷款方式买的房屋所有权归属是有特殊性的。在婚姻关系存续期间，双方是以共同收入来偿还银行贷款本息的，所以只能认定该套房屋的现有价值属于夫妻共同所有。对于房屋产权的分隔，在实践中，分割夫妻共同财产，原则上应当均等分割。根据生产、生活的实际需要、财产的来源等情况，由双方协议处理。根据我国《婚姻法解释(二)》第21条也只规定了：“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。”但应当分两种情况区别对待：一是在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款，那么这个房子肯定是夫妻一方婚前个人财产。二是在婚后，偿还房屋的按揭贷款是由双方共同支付的，应当归属于双方共同财产，按按揭的数额分割。

(1)个人住房组合贷款是指以存款和信贷的资金为主要来源的向同一借款人发放用于购买自用型普通住房的方式,是一种个人住房委托贷款和白营贷款的组合。除此之外,还有住房储蓄贷款和等方法(2)个人住房委托贷款是指由银行根据住房公积金管理部门的委托,把住房公积金存款作为主要资金来源,按照规定的要求向购买普通住房的个人发放贷款的方式,也称为。(3)个人住房自营贷款是指以银行信贷资金作为主要来源的,向购房者个人发放的一种贷款。也可称作商业性个人住房贷款各家银行的贷款名称是不一样的,如建设银行就称之为个人住房贷款,而工商银行和农业银行则称之为个人住房担保贷款。