相关问答
大家都在问查看更多
根据法律规定，单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分，其建设标准、优惠政策、供应对象、产权关系等都严格按照经济适用住房的有关规定执行。单位集资合作建房应当纳入当地经济适用住房建设计划和土地利用计划管理。因此，集资住房的上市交易也应与经济适用住房的规定相比较。集资合作建房的土地使用权由国家分配给单位使用，不缴纳土地出让金，购房人拥有有限产权，在取得房屋完全产权前不能上市交易。如果通过私下签订协议或公证购买，购房合同将被视为无效。如有争议，买方只能主张债权，不能主张房屋产权。集资购房人取得房屋完全产权后，已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用住房，按照有关法律法规可以上市出售，可以自由交易。
1、资产家一般由国有机构组织，提供自己的国有计划土地作为住宅用地使用，国家减免部分税金，由参加筹资的员工部分或全额出资建设，住宅建成后返回员工，不对外销售。财产权也可以由公司和员工共享，持续一段时间后转移为员工个人，属于经济适用室之一。2、资产家的买卖和不能办理房地产证明书。集资房是企事业单位为为了解决内部员工的住宅问题，建成后以较低的价格转让给内部员工。集资房不能在市场上自由转让，并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。3、其次，集资房要看卖方（拥有人）是否基本全部产权（房产证．土地使用证），同时还要看单位有无限制条款等。取得物业管理部门对外销售许可后，可买卖。4、如果集资房产权已完全过户到职工手中，可以买卖。卖方需要比商社多1％的土地转让金。如果所有权没有完全交给员工，那么员工必须与所属公司协商，使员工完全拥有所有权。
怎样购买集资房的建设是需要报建的，且由一家到两家地产开发公司负责，通过当地政府批准，在一系列的专业设计公司设计、规划之下而进行的，集资房的开发是在同一片区内大规模、大面积地进行。按照房价的承受力分析，集资房最适用于消费金字塔最底层的工薪阶层，一般月收入为2020元左右的人购买集资房的人较多。从某种意义上讲，购买集资房或许是把有限资金发挥效用的最佳渠道。购房者也必须注意到，目前房地产市场对集资房的总体看法是合理不合法。所谓合理就是存在的合理性，集资房的存在，是房地产市场发展过程中的中间产物，是不可争辩的事实。但从某种意义上讲，说它不合法，是因为把集资房与商品房相比，集资房没有像商品房所拥有的。但是，房产证是商品房所特有的东西，集资房与商品房毕竟不是同一种产品。集资房是以集体名义的房产，单个户主没有房产证也在情理之中。毕竟是件大事，为了谨慎起见，在集资房的购买过程中还应注意以下几点： 1、别买违章建筑集资房如果违章建筑，那就意味着自己花钱买下的房子本身就是违法的，没有法律保障，所住的房子会有随时被拆掉的风险。 2、为了避免不应有的损失，看市政规划，向开发商询问是否办了报建手续，有无建筑规划许可证是非常重要的。一般建筑一定会在红线内建房，而符合市政规划的集资房用地还是获得政府保护的。要找专业开发商了解集资房开发商的的背景十分重要，这是让自己的各方面权利得到最大限度的保障的重要关键。《经济适用住房管理办法》第三十六条规定：任何的单位不得利用新征用或新购买土地组织集资合作建房；各级的国家机关一律不得搞单位集资合作建房。
网友热门关注
