房屋永久居住权是否可以买卖

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• 问买了不是永久居住权的房子可以卖吗
  

  买下的房子在设定了永久居住权后，不可以出售。根据《民法典》第三百六十六条的规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。第三百六十八条规定，居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。第三百六十九条规定，居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是他人另有约定的除外。

• 问买一套永久居住权的房子可以卖吗
  

  买下的房子在设定了永久居住权后，不可以出售。根据《民法典》第三百六十六条的规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。第三百六十八条规定，居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。第三百六十九条规定，居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是他人另有约定的除外。

• 问房屋永久居住权能抵押买卖合同吗
  

  法律法规允许交易的房屋，其居住权、产权因房屋买卖的发生而转移，《物权法》第十五条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。以下两种情况居住权可以对搞房屋买卖合同： 1、《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。“也就是我们常说的"买卖不破租赁"； 2、法律法规禁止交易的房屋，订立的房屋买卖合同不受法律保护，因此其居住权或其它权利可以对抗房屋买卖合同。

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