履行不能的合同怎么办有哪些情形

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• 问违约方不履行合同的情形有哪些？
  

  违约方不继续履行合同的原因是： 一、法律上或实际上不能履行，如实际上不能履行，是指合同标的物为特定物，已经灭失或损坏； 二、债务目标不适合强制履行或履行费用过高； 3、债权人未在合理期限内要求履行。

• 问开发商不履行合同，有哪些情形
  

  开发商不履行合同，违约怎么办？ 1、如果对方虽然违约，但不是蛮不讲理，态度也不是极为蛮横，有协商的意愿，有的还表示只要改变一些交易条件，就同意继续履行协议。 对这种情况，建议和对方协商，从情理上把道理说清楚，希望对方能按照协议约定执行，如果经济上可行，也可以适当做些让步，已图顺利履行合同。如果协商不成，可以通过律师发送律师函，从法律上把违约的后果和责任说清楚，通常可以起到解决纠纷的作用。也可以请律师或专业人员和对方会谈，这样有利于促成和解意见的达成。 2、如果合同中确有约定不明的地方，应当和对方认真协商，重新达成补充协议，解决因为约定不清无法履行的问题，建议在协商补充意见时，如有可能尽量邀请律师或专业一起办理比较稳妥。 因国家新政原因致使房产不能过户，合同无法继续履行，是否属于情势变更，是否可以解除合同，买方是否可以要求退还定金。 3、如果对方执意违约，什么道理都清楚，但就是不想履行合同，有的甚至明确表示，要以承担违约责任的形式解除合同。对这种情况，建议尽快起诉，没有别的办理，拖延诉讼对买方没有任何好处，得到法院判决后，通过强制执行才能迫使违约方继续履行协议，法院对当事人违约这种事是会主持公道的。

• 问不适用合同继续履行的情形有哪些？
  

  不适用合同的继续履行的情形：一是不能履行，合同失去标的，失去意义，应当消灭；二是债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；三是债权人在合理期限内未要求履行。注意金钱债务不存在不能继续履行问题。

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