怎么解除房产合同呢？-法师兄

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问新房解除合同如何解除呢？

(一)在签订正式房地产买卖合同后，购房者是否可以要求退房?在双方签订正式房地产买卖合同之后，买卖双方必须按合同条款履行合同。如果开发商违约，并符合合同中有关退房的约定，购房者不但不需要承担责任，还可追究开发商的违约责任;如果开发商没有违约，购房者想退房，在没有取得开发商同意的情况下，可能会被要求按合同依法追究违约责任并没收定金。 (二)办理退房合同注销要缴纳哪些费用?1、办理退房合同注销须收手续费，按建筑面积收取。2、办理预售证需10个工作日，办理增减名、退房、转让需要五个工作日。还要提醒购房者注意，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。此外，最好是在房产证办完之前办理退房手续，如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂。
问解除买房合同怎么写的呢？

《房屋买卖合同》解除协议书卖方（下称甲方）：身份证：买方（下称乙方）：身份证：乙方向甲方购买坐落于房屋壹套，双方已签订《房屋买卖合同》（以下简称买卖合同），合同编号：号，现经甲、乙双方协商，达成协议如下：《-----------（合同和房屋的标明）一、甲、乙双方自愿解除上述房屋的买卖合同。《-----------（合同解除）二、自双方签订本协议之日起，买卖合同即终止，双方之间就买卖合同的争议全部解决。甲方收回出售给乙方的上述房屋，该房屋的产权即与乙方无关。《-----------（声明房屋与乙方无关）三、双方对退还已付房款办法已达成一致意见，具体如下：《-----------（合同中关于款项的处理） 1、乙方已缴付楼款/元（不包含交予中介定金）。 2、乙方已缴款项自动转为甲方借款，以双方商定利息从借款之日起计息，不计复利。 3、甲方还款事宜另行约定。四、乙方应于本协议生效后的三个工作日内提交办理解除按揭贷款协议、解除买卖合同、注销抵押登记等事宜所需要的全部资料，并配合甲方办妥上述事宜，若乙方不能按时提交相关资料或提交资料欠缺、不合格或拒绝配合办理的，甲方有权暂缓推还乙方所有款项。《-----------（关于合同已进行部分的退回处理）五、双方同意，自本协议生效后，双方之间就买卖合同的争议全部解决。任何一方均不对另一方主张买卖合同项下的权利或与买卖合同相关的权利。
问应该怎么解除房产合同？

参与出售房屋时,房地产买卖合同是买方和卖方至关重要的细节,特别要认识到房地产合同是轻易是不可以被取消的，否则主动取消的一方是要受到惩罚的。房地产合同,一旦买方和卖方签署後,具有法律约束力。而每个合同单独协商或是有突发事件，允许在特定情况下被取消。然而,任何一方都不可以只是说我改变主意了，而没有面临後果。主动提出毁约的一方是要负责任的。买家和合同作为买家,通常会提供一个存款。该存款会计算入买家首付或者合同被取消後会退还，前提必须不能使主动提出取消合同。如果买房在签署合同後选择不买房或者不满足合同条款,保证金是不被退还的。如果有任何突发事件令买家不满意,你的存款应该被归还。一些常见的突发事件包括:?看房不满意?评估--银行不提供评估後的房产价格的?融资--如果购买者不能获得批准,将返回购买者的保证金。?房产产权证调查通常情况下,买家和卖家协商之後没有问题的情况下签署了合约，在没有特殊突发情况下，买方是可以毁约的，但是会失去保证金，卖方也可以决定告买方违约。一些房地产合同有一个违约金条款,卖方可以选择起诉特定的性能,这意味着可以决定,买方必须履行合同上的承诺。例如,如果签订合同说买方会购买202000美元的房产,由於买方责任毁约，那麽法院可以命令买方支付给卖方。这些类型的诉讼是极其罕见的,因为大多数买家和卖家出是协商解决或卖方找到另一个买方。卖方和合同如果卖方在与买家签署过房屋後,突然改变了主意。这要看如何协商，因为在一些房屋买卖合同中写到，在规定的时间内，卖方有权接受其他买家更好的价希望能帮到你