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新房交房注意事项细节有:注意查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表,注意核实面积实测表,了解房屋实际面积并与合同进行核实,并索...
交付注意事项一:房地产开发商必须已取得《建筑工程竣工备案表》。第二:我们常说的两本书的质量保证书和使用说明书;开发商现在交房时应该提供。三是...
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交付注意事项一:房地产开发商必须已取得《建筑工程竣工备案表》。第二:我们常说的两本书的质量保证书和使用说明书;开发商现在交房时应该提供。三是开发商已经获得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据,看是否与购房合同中约定的有出入,以便尽早得到解决。首先,接到入住通知后,要判断开发商是否如期交房。逾期交房的,应当提出处理建议,并根据开发商的回复决定是否去收房,按照通知中约定的时间去收房。收房时,首先检查开发商提供的文件是否符合上述要求,然后对要接收的房屋进行实地验收。与开发商交接时,应注意以下问题:1。检查入住房屋是否与购房合同、附件和补充协议不符。入住前,应向开发商提出。如果不符合要求,应该更换。;2、判断面积是否有误差,误差比是否超过3%,;3、自行检查房屋质量。如发现结构问题,应向开发商提出,并向政府有关部门报告。;如果发现非结构性问题,应在与开发商交接时如实做好双方签字的书面记录,并要求开发商承诺在一定期限内进行维修。
交付注意事项具体如下:1、首先要到物业部门查看的资料部分,下面这些资料需要查验:1、房屋的《住宅质量保证书》-可带走2、《住宅使用说明书》-可带走3、《竣工验收备案表》4、面积测量表5、管道分布竣工图(水.强电.弱电.结构)-可带走一般在10分钟内查看完资料。二.验证面积。合同和价格多退少补的问题:确认销售合同附图与现实是否一致,结构是否与原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同,看看和它的区别,一般在3%以内,3%以内不考虑,超出部分需要处理。建议合同误差2%,但最好不要超过5%)。一般来说,这需要的时间因人而异。时间是30-40分钟。看完那些资料,基本可以去验收房子。提示:暂时不要交一些物业费和相关费用。这个时候物业会催你交货,可以和他们交流。验收后,交费。从物业处拿钥匙,应该有楼层钥匙、入口门钥匙、邮箱钥匙等。然后就可以和物业人员一起去房子了。3、需要检查的具体事项:(1)详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位是否开裂;(阳台裂缝危险)提示:由于新房空关时间较长,门窗轨道会有一些灰尘和建筑垃圾,一定不要冲动,用蛮力推拉门窗。当你感到堵塞时,仔细检查,用扫帚看清楚。(2)检查墙壁的平整度。是否渗水。是否有裂缝提示:特别是检查一些墙壁是否有水迹,尤其是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等场所。如果有,一定要尽快查明原因。(3)仔细检查地面是否有空壳开裂。小贴士:如果有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修时很容易打破地板,阻碍邻里关系。上述2-3个可用工具小锤子和塞尺。(4)水、电、煤是否畅通正常使用。大开水龙头查漏堵,尽量让水流大一点.急一点,先看水压,再试试排水速度。(一般新房会给业主配一个简单的龙头)。用万用表测量各强弱电是否畅通。提示:关闭分闸,检查各分闸是否完全控制各分支线路。(5)验收下水情况,先用面盆盛水,再向各下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房卫生、阳台地漏等,基本上每个下水口应灌两盆水,应听到咕噜咕噜的声音和表面无积水。提示:做好这些工作后,确认没有问题,尽快把这些突出的下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一个塑料袋盖住水口,然后再捆实,而像地漏这样的下水需要塞实(记得留一个可以拉掉的地方)。(6)接受地面下水。卫生间放水,浅浅(50px左右)。然后约楼下业主24小时后查看卫生间天花板。提示:所有用水后,打开水表,看清水表数字,记录下来,记录电表数字。(7)测量建筑物的层高,使用5米卷尺。
买房是大事,交房的时候不能马虎。交房时发现房屋现状与合同和承诺不一致的,应当拒绝签字,以免影响其合法权益。交房时要注意以下几个方面:一是查看、核实、取得以下材料原件或盖章复印件:《住房质量保证书》、《住房使用说明书》、《竣工验收备案表》、面积测量表、管道分布竣工图、《建筑工程质量认证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收证书》,签字时注明建筑状况不明;二是核实销售合同附图是否与现实一致,结构是否与原设计图相同,房屋面积是否有差异;第三,可以找专人携带相应具辅助验收,检查房屋是否有渗漏,确保配套设施齐全。
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