房屋租赁是否需要登记-法师兄

一、房屋租赁是否需要登记 1、房屋租赁登记是房屋租赁合同成立后的程序。 2、依照法律规定，当事人签订、变更、终止房屋租赁合同，都应当向房地产管理部门登记备案，但登记备案只能在双方协商一致，签订同之后才能进行。 3、只有在房屋租赁合同成立后才能进行登记备案，而不是先登记后签订合同。租赁登记，由当事人向区主管机关申请，并提交下列材料： (一)房地产权利证书或证明其产权的其他有效证件; (二)房屋租赁合同; (三)出租人身份或法律资格证明; (四)承租人身份或法律资格证明。有下列情形之一的，主管机关不予登记： (一)当事人不是房屋所有人或者合法使用人的; (二)改变土地、房屋用途未经有关部门批准的; (三)租赁合同期限超过规定期限的; (四)租赁合同期限超过土地使用年限的; (五)租赁合同内容违反本条例及其他有关法律规定的。二、房屋租赁合同登记要符合什么条件房屋租赁合同登记的条件： (一)出租屋(包括住宅出租屋、工商业出租屋及其他出租屋)业主或者管理人和承租人; (二)房屋租赁是指出租人将房屋提供给承租人使用，承租人向出租人支付租金并在租赁关系终止后将房屋返还给出租人的行为; (三)房屋权利人将房屋承包给他人经营，或者以合作、合伙等名义，不直接参与经营，不承担相应经营风险而获取收益及将房屋提供给直系亲属以外的人无偿使用等变相租赁行为，纳入租赁管理; (四)房屋租赁当事人必须自签订租赁合同之日起10日内到房屋所在地的租赁管理所申请合同登记或备案。

答

出租屋不登记也是有效的，我国法律没有将登记备案作为合同生效的条件。房屋租赁合同应当在订立后30日内登记。当事人未依法、行政法规办理租赁合同登...

答

房屋租赁合同并不是都需要登记备案。对于经营性用房，需要办理登记房屋租赁合同的备案，但住宅性用房，当事人可以办理登记备案，但未办理的不影响租赁...

办理房屋租赁登记证的须知是，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持有房屋租赁合同、房屋租赁当事人身份证明、房屋所有权证明或者其他合法权属证明等相关文件，到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理登记手续。未按时办理房屋租赁登记备案手续的，应当承担相应的责任。

一、房屋租赁登记备案应缴纳哪些费用？房屋租赁登记备案用主要包括房屋租赁手续费和租赁土地收入，由出租人缴纳。以划拨方式取得土地使用权的房屋出租时，应当按照规定缴纳土地收益金。房屋租赁手续费，根据房屋租赁行为发生的数量，在办理租赁登记手续时收取。房屋租赁费缴纳标准：（1）房屋1。建筑面积小于30平方米，50元。2、建筑面积30平方米以上，80元。三、房屋中有几间房分别出租，应分别计算。非住宅1、1000平方米以下（含1000平方米），200元。2、1000平方米以上，300元。

房屋租赁合同是指当事人双方约定，由承租方租用房屋并向出租方交付租金而明确相互权利义务关系的协议。房屋租赁登记指当么事人在签订、变更、终止房屋租赁合同后，向房屋所在地政府房地产管理部门办理登记备案手续即房产屋租赁登记是房屋租赁合同成立后的程序。　　也就是说，未办理租赁登记，房屋租赁合同仍然有效。　　租赁合同是否有效，主要取决于合同的内容，与是否领取房屋租赁证、是否办理登记无关。这种观点的理由是： 1、法律并未规定租赁合同登记后才生效。 2、当事人的民事行为地方政府无权行政干预。 3、不办理租赁登记、不领取房屋租赁证，可追究其当事人责任，不必一律认定合同无效。