合同一方逾期解除

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• 问逾期多久解除合同
  

  一般理解，的确两种解释都可以。如果判决，法官的思路可能有两个：1、从保护合同效力的角度，否定两年内累计的说法，也就是房东现在无权解除合同，这对房客有利。 2、严格的推敲文义，如果不加“累计”两字，已经能够起到逾期超过15日解约的效果，那么特地加上“累计”两字，倾向于两年内相加累计的说法。我认为，维持合同效力的可能性更大一些。

• 问逾期如何解除合同？
  

  买了一个房子，还清逾期解除合同的回答是这一问题得看您与开发商是否明确约定交房日期。如明确约定开发商违约你如果需要房子可要求以方支付违约金。如不想要可以解除合同要求地方返还全部购房款。根据法律规定出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

• 问买方逾期付款卖方可解除合同吗
  

  我国法律没有对买方逾期付款时，卖方可以解除合同作出规定。所以，合同中没有约定卖方在这种情况可以解除合同的，那么买方逾期付款，卖方不能解除合同。依据意思自治的原则，只要当事人意见达到一致，则可以解除合同。

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