开征房地产税是否合理?-法师兄

从税收调节的社会公平来看，征收房地产税是合理的。长期以来，中国的房地产税一直落在流转税上。房地产建设涉及耕地占用税、契税、城市土地使用税、建筑安装营业税及附加城建税、教育费附加、企业所得税、印花税；在交易过程中，卖方需要缴纳房地产营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、企业所得税或个人所得税。换句话说，一旦你有了商品房，除非你继续交易，否则你基本上完成了所有的税收。总之，我国现行税制的重点基本上也是流转税。从另一个角度来看，即国人的税收负担大致是平等的，但实际上这是不公平的，没有做到有钱的多缴税，没有钱的少缴税甚至不缴税。特别是目前在基尼指数居高不下的情况下，更要尽快开征财产保有税。开征房地产税无疑是一项可靠的财政收入，它甚至不必在意当地房地产业是否过热或过冷，因为它是财产保有税。如今开征房产税，实际上是增加财产保有税，减少流转交易税。降低流转交易税，也就是减轻了普通购房者刚需购房的负担，而增加商品房保有税，就是增加商品房投资投机者的投资成本。当投资产品有保有税时，投资成本高，利润率相对压缩。因此，这可能会影响房价。因为，虽然限购令已经实施了五年，但就京沪穗深四大最热门楼市而言，大约三分之一的商品房实际上主要被视为投资产品。现在涉及房地产行业的税收非常复杂，税种也很多。营业税和土地增值税、城市土地使用税和房地产税、契税和印花税之间存在一定的重复征收现象。我国目前财税改革的一大任务是利用新税种设计的时机，统一复杂税费。征收房产税的最终效果是消除重复征税现象，使各种规范性税收体现在明确的地方，尽可能减少黑暗的地方。税务机关可以自由裁量高收费，实现税制优化，从而明确企业和购房者的税负。但如果从财税收入或税收调控市场的角度来看房产税，其影响并不一定很大。若将房地产税率定为1％的较高税率，则可能影响房地产价格，降幅为房地产税率与资金贴现率之比，现有房价可能下跌1％÷5％＝20％。考虑到通货膨胀因素，中低收入税率的折扣，以及城市基础设施用房地产税收带来的房地产升值，可能在15％左右。开征房地产税，将取消流过程中二套房20％的房地产个人所得税。按100万房产计算，征收1％房产税后，房价可能贬值85万左右。而且100万房产在二手房市场，如果满五年，升值大概是一倍左右，需要缴纳（100－50）×20％＝10万个人所得税，房产的实际价值也在90万左右。所以开征房产税对房价下跌的影响确实有限；当然，税收总额的增加也极其有限，但房产税是旱涝保收的，市场不景气时房地产交易所得税会减少。只是有一个问题不能不澄清。新房产税的一大优势是避免重复征税，但不要在小的方面避免重复征税，而是在大的方面出现新的重复征税。

《中华人民共和国城市房地产税暂行条例》

答

按照产权理论，所有权是由占有权、使用权、收益权和处置权等一系列权利组成和可分解的“权利束”，在上述权利之下还可根据社会的需要进一步细分出土地...

答

违法。在我国征税主体包括了税务机关、海关和财政机关等征税机关，同时一些特殊的主体也可以作为征税委托主体，同时还有一些征税协助主体，然而这其中...

其合理性无法说清。税收的一项重要功能就是经济调节功能，在国家认为需要用对房价做进一步打压的时候，会掏出杀手锏—对存量房征收房产税。存量房是一种财产，对财产征税，在税制设计上没问题。当然，会增加存量房所有者的税收负担，会让其感到不公平，但对存量房征收房产税，会导致房价的下跌，对无房户而言是利好消息。

首套房不交房产税。首次买新房,要交契税1%,0.05%,(见当地政策,各地不一样),房本工本费85元,以及测绘费,登记费,交易费等小钱。《中华人民共和国暂行条例》第五条下列房产免纳房产税：一、国家机关、人民团体、军队自用的房产；二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；四、个人所有非营业用的房产；五、经财政部批准免税的其他房产。第六条除本条例第五条规定者外，人纳税确有困难的，可由省、自治区、人民政府确定，定期减征或者免征房产税。

是否开征二套房房产税，围绕这个问题的讨论和争议已经由来已久。讨论和争议的焦点主要是，主张征收二套房房产税者认为可以调控房价、反对征收二套房房产税者认为这没有法理基础。反对者反对的理由，更有法理依据“无财产权不纳财产税”。其实质源于所购买的住房仅有40-70的土地使用权而不是永久产权，换句话说，土地使用权期限到后又该怎么办、是否还要继续购买下一个期限的使用权。而这又涉及到中国的土地基本制度城市土地归国家所有。如果将使用权换成永久产权，就必须改变这种土地基本制度。主张征二套房房产税者也并非没有法理基础，富裕者、多占用社会资源者多交税，同样具有现代法理基础。国家税务总局在回复网民留言时称，房产税扩容方案及细化的征收标准和办法尚未最终确定。国税总局表示，对个人住房征收房产税，可在一定程度上抑制房地产市场的投资投机行为，促进土地节约集约利用，但其作用是有限的。（《新京报》）开征二套房房产税事关重大，一旦全面开征，不仅会对中国经济产生全面深刻的影响，而且会影响到每一个生活在中国的人们。这与你是否拥有住房无关你可能没有属于自己产权的住房，但不能不去租房，房东们会把所有可以转嫁的费用都转嫁到房客的身上。