个人合同效力如何区分？

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• 问如何区分房屋买卖合同的效力
  

  房屋销售合同的有效性认定：合同当事人具有完全的民事行为能力，合同意味着真实，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，具有基本成立要求的合同有效。

• 问如何区分黑白合同的法律效力？
  

  其中白合同并不是双方真实意思表示，是没有法律效力的，黑合同只要内容合法，是具有法律效力的，同样受到法律保护。

• 问如何区分效力待定合同和可撤销合同
  

  如何区分效力待定合同和可变更可撤销合同 (1)效力待定合同的原因可归结为合同行为人民事行为能力欠缺，可变更可撤销合同的原因可归结为行为人意思表示不真实。 (2)效力待定合同以合同无效为原则，义务人进行了追认的作为行为之后合同方为有效，消极不作为则合同无效;可变更可撤销合同以合同有效为原则，当事人积极为申请变更或撤销行为并经有权机构变更或撤销则合同无效，消极不作为则合同有效。 (3)效力待定合同义务人的追认行为可以自主完成，从而使合同成为有效合同;可变更可撤销合同当事人只享有申请权，变更撤销权由有权机构行使，能否被变更或撤销当事人不享有自主权。 (4)效力待定合同的追认期限为一个月;可变更可撤销合同的申请变更或撤销期限为一年。

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