签了产权证能看出来是小产权还是大产权吗？-法师兄

买房子从签的购房合同上可以判断出是大产权的还是小产权。国家开发产权证的叫“大产权房”，国家不开发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的区别在于土地使用权。我们所说的大产权房是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。大产权的商品房土地性质为国有出让性质的，小产权多为集体土地性质的。大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的。大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。对于大房产权购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易，买的房建在合法的建筑用地上。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。对于小房产权是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；小产权房是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。

答

国家规定的产权形式中没有个人、大小产权划分，这都是民间的叫法。 1、以土地划分为国有土地和集体土地，集体土地上的房屋是不能上市交易的。 2、...

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子从签的上可以判断出是大产权的还是小产权。国家开发产权证的叫“大产权房”，国家不开发产权证的叫“”。大、小产权房的区别在于土地使用权。我们所...

买房看五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工证是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。那么怎么样看待“五证”？教给您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。

国家规定的产权形式中没有个人、大小产权划分，这都是民间的叫法。 1、以土地划分为国有土地和集体土地，集体土地上的房屋是不能上市交易的。 2、以产权拥有比例分为全产权和部分产权，部分产权也是不能上市交易的。 3、以房屋性质分为住宅和非住宅两种。总之一点，能够在房管部门登记交易的并能办理权证的，都是国家承认的产权人，拥有该房产的处置权（买卖、获利、出租、放弃、赠予等）。跟你说得很清楚了，个人产权是和国有资产相对应的叫法。把握3点： 1、土地国有 2、产权是全产权 3、房屋是私产.这些具备了，就可以交易。

国家规定的产权形式中没有个人、大小产权划分，这都是民间的叫法。 1、以土地划分为国有土地和集体土地，集体土地上的房屋是不能上市交易的。 2、以产权拥有比例分为全产权和部分产权，部分产权也是不能上市交易的。 3、以房屋性质分为住宅和非住宅两种。总之一点，能够在房管部门登记交易的并能办理权证的，都是国家承认的产权人，拥有该房产的处置权（买卖、获利、出租、放弃、赠予等）。跟你说得很清楚了，个人产权是和国有资产相对应的叫法。把握3点：1、土地国有2、产权是全产权3、房屋是私产.这些具备了，就可以交易。