产权房到底是大产权还是小产权

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• 问个人房产是大产权还是小产权?
  

  国家规定的产权形式中没有个人、大小产权划分，这都是民间的叫法。 1、以土地划分为国有土地和集体土地，集体土地上的房屋是不能上市交易的。 2、以产权拥有比例分为全产权和部分产权，部分产权也是不能上市交易的。 3、以房屋性质分为住宅和非住宅两种。 总之一点，能够在房管部门登记交易的并能办理权证的，都是国家承认的产权人，拥有该房产的处置权（买卖、获利、出租、放弃、赠予等）。 跟你说得很清楚了，个人产权是和国有资产相对应的叫法。 把握3点： 1、土地国有 2、产权是全产权 3、房屋是私产.这些具备了，就可以交易。

• 问回迁房是大产权还是小产权
  

  回迁房是没有国家发放的土地使用证以及预售许可证的。回迁房和小产权房之间的区别首先应该看是不是走正规程序，在审批之后所取得的土地使用权。而回迁房并不是所有都像一样，有房产证。有房产证的回迁房可以进行上市交易，那么，没有房产证的回迁户手里所持有的便是购房合同，是无法进行上市交易的。后一种情况就可能是小产权房了。

• 问回迁房是小产权还是大产权
  

  回迁房经过土地规划部门批准，可以办理房产证，属于大产权房。小产权房一般指的是没有经过土地规划部门批准的农村集体土地上建的房屋。大产权与小产权不属于法律概念。根据《城市房地产管理法》第二十五条的规定，房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。根据《不动产登记暂行条例》第十五条的规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。

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