权也有“保质期”-法师兄

权也有“保质期”

2022-10-26

老父死后留下房产，归4兄妹共有。一子将房产登记在自己个人名下，时过多年，其余兄妹才想起要夺回房产，这份迟到的诉求能实现么日前，北塘法院受理了这起房产继承纠纷案件，以已过诉讼时效为由驳回了原告的诉讼请求。A夫妇去世了，留下一处房产归4个子女共同所有。然而，1989年老汉的小儿子B通过居委开具房屋证明书，将房屋列在了自己名下。B去世后，他的女儿C和女婿D证处将属于父亲所有的房屋进行继承公证，诉争房产就又登记到了女儿和女婿的名下。直到2008年2月，A的其余3个子女才得知他们的弟弟B和侄女C的侵权行为，诉至法院要求确认他们兄妹4人为房屋共有人。B的女儿在答辩时称，房屋是其父亲用地皮换来的，是父亲的财产。爷爷奶奶已去世28年之久，从未听说原告要求分割房产，原告的主张已超过诉讼时效，要求驳回A其余3个子女的诉讼请求。法院审理查明，诉争房屋原本共有4造，当年A兄弟2人各有1造，1988年，B有幸获批一处建房用地基，便和大伯签订协议，用地基和大伯的那造房屋交换。次年11月，B又与左邻右舍达成合墙协议，并提交房屋证明书，申领房产证。1992年领取了产权证，所有权登记在自己名下。2003年B去世后，女儿和女婿通过继承权公证，取得了诉争房屋，随后领取了房产证。法院认为，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为2年，诉讼时效期间从知道或应当知道权利被侵害时计算。房产管理部门颁发产权证是物权公示行为。B于1992年领取房产证，此时原告应当知道权利被侵害，但并未在两年有效期内主张权利。2004年，诉争房产再行公示登记，所有权人变更为B的女儿、女婿，原告同样没有在法定期间主张权利。因此，原告的诉讼主张已超过法定诉讼时效，故依法驳回原告的诉讼请求。

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问刚买的房子有十年保质期，有的房子也有一定的保质期

答

还在保质期内，可以先联系开发商要求换房或者退房，如果开发商不同意，可以向法院起诉，同时申请法院委托做工程质量鉴定，经鉴定确属质量问题的，法院...
问质押权登记后也包括担保物权吗？

答

根据我国民法典的有关规定，担保物权包括抵押权、质押权和留置权，因此质押权属于担保物权。《中华人民共和国民法典》第三百八十六条：担保物权人在...

“房子有保质期”“真逗，房子又不是大白菜，放久了会发霉，砖头瓦块的怎么还有保质期”答案是：有。不同部位“保质期”不同春节过后，很多准业主在收获新家的时候，也要关心房子的“保质期”。记者对一些已经购房和未购房的市民进行了咨询，很多人对房子的“保质期”并不清楚。一些未购房的人则表示：这个问题还没有想。其实，房子的保质期对市民的生活影响很大。东方恒源物业有限公司总经理张孟龙表示，房屋的不同“部位”都具有不同的保修期限。根据国家有关规定，在正常使用下，房屋最低建筑工程的保修期限为：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年；供热供暖系统为两个采暖期；电气管线、给排水管道、设备安装为2年；装修工程为2年。而其他项目的保修期限则由建设单位和施工单位约定。另外，需要注意的是，保修期从工程竣工验收合格之日起计算。房屋的具体保修条款，可在房屋交付使用的时候，房地产开发企业提供的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》中看到。过了“保质期”自行修复张孟龙介绍，在房屋保修期内出现质量问题，直接由开发商承担保修责任。如果房子过了保修期发生质量问题，由买房人自行修复。张孟龙表示，当小区内普遍存在的房屋质量问题的户数超过小区业主总数的三分之一的时候，业主委员会可以向“沈阳市住宅管理办公室”提出申请“住房维修资金”进行维修。另外，记者从沈阳市房产局相关部门了解到，如果市民对房屋质量问题有异议，可以向相关部门进行投诉。改变房屋结构会让“保质期”失效很多人装修房子喜欢大改大动，不是加墙就是拆墙。沈阳一位开发商表示，房子在保质期内出了问题，可以找开发商。但开发商往往会以“不正常使用”为理由推脱责任。敲墙，就是一个最好的理由。建议市民在装修时，最好别做太大改动，尤其是不要敲墙。一般在装修时对房屋做较大改变的，要求开发商维修起来较难，特别是那些改变房屋结构的。