房屋买卖合同夫妻双方可以代签吗

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• 问房屋买卖合同夫妻双方签字有效吗
  

  房屋产权登记在夫妻共同名下的财产，在房屋出售时，基于部分共同共有人不得擅自处分共有财产的法律规定，在其他权利人事后不予追认的情况下，应认定买卖合同无效;但由于是夫妻关系，买受人有理由相信出卖人有代理权，符合表见代理构成要件的，那么房产共有人不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人，即买方。买卖双方签订的房屋买卖合同应认定为有效。

• 问夫妻双方签订的房屋买卖合同, 经过双方同意, 可以过户吗
  

  不知签订合同时，对方是否是夫妻俩共同签订的，如果是的话，那么无论是经济适用房（解困房）还是房改房以及商品房，对方均有义务将房产过户给您，只是如是经济适用房的话，过户时间上有所限制，一般是五年后才能过户。如果只有一方签字，在法律上属于效力待定的合同，如另一方不同意转让房产，则夫妻双方应将购房款返还您并赔偿你的损失。 以上是本律师根据你的简单陈述而做出的初步分析意见，！

• 问夫妻双方一方签定的房屋买卖合同属于买卖合同吗
  

  1、虽然房产证上的署名只有甲方一人的名字,但仍属夫妻共同财产，双方有同等的处分权。如署名人将房子卖掉，但作为买方的第三人若不知情，买卖合同应为有效。因为房产作为不动产是以登记为公示，买房人没有过错。责任应由卖房人承担。 2、按手印和签字的行为均表明双方对协议内容的认可，只要意思表示真实，应当具有同等效力，除非有相反的证据能证明萁行为不是对协议内容的认可。

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