宅基地三权分置指什么,法律上该如何规定

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• 问农村承包土地三权分置内涵与宅基地三权分置有何区别
  

  “三权分置”思想是指形成所有权、承包权、经营权三权分置，经营权流转的格局“三权分置”下，所有权、承包权和经营权既存在整体效用，又有各自功能从当前实际出发，实施“三权分置”的重点是放活经营权，核心要义就是明晰赋予经营权应有的法律地位和权能那么农村承包土地三权分置内涵与宅基地三权分置有何区别呢？宅基地“三权分置”与承包地“三权分置”相比，既有共同点，也有不同点土地承包经营制度改革的底线是保证农民不失地，农村宅基地制度改革的底线是保证农民不失所，改革主线都是正确处理农民和土地的关系 但与承包地相比，宅基地也有自身特点比如，宅基地户均规模较小，一般不足半亩，并受到严格控制，而承包地一般十多亩，在鼓励规模化生产的情况下还呈增加趋势又如，宅基地对区位十分敏感，沿海与内地、城市近郊与农村腹地宅基地潜在价值和可流转性相差很大，而承包地质量主要受肥力影响，各地差异相对较小 再如，宅基地流转利用一般基础投入较大、经营周期较长，相比之下，承包地流转利用一般基础投入要小、经营周期要短因此，在“三权”内涵界定、权能赋予上既要充分借鉴，也要区别对待

• 问三清三拆后宅基地法律上规定
  

  农村宅基地产权属于村集体，村集体分配给村民使用，村民住宅基础设施住宅，宅基地拆迁等待两种补偿。宅基地补偿，两个房屋补偿，由于宅基地产权属于村集体部门，补偿属于村集体直接使用宅基地产权，属于村民私人住房补偿属于村民，村民宅基地征用没有宅基地村，集体给村民宅基地让村民新宅基础设施。

• 问探索宅基地所有权资格权什么三权分置
  

  探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，是一项重大的改革和创新。在“三权分置”基础上，利用农村集体经营性建设用地及宅基地建设租赁住房，有利于尽快形成租购并举的住房制度。在“三权分置”基础上，利用农村集体经营性建设用地及宅基地建设租赁住房试点并推广，有利于尽快形成租购并举的住房制度。

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