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不符合条件的人购买了经适房损害社会公共利益吗

2024-05-02 20人已浏览

张丽丽律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、公司法、债权债务

近期30天评分：5.0 服务人数：1,154
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专业分析

审慎购买经济适用房时，我们需要注意到以下三类风险：首先是借名购买经济适用房。这意味着实际购房人并不具备购买该类房屋的合法资格，而是选择使用具有购房资格的其他人士的名义完成购房手续。此类购房方式无疑侵害了那些困难城区低收入家庭的公平购买权和拥有房屋的权利，同时也涉嫌非法占用社会公共资源，导致国家相关的土地和房产税费流失，进一步损害了整个社会的公共利益。在此基础上，这些购房活动通常会被视为无效的买卖合同。若购买经济适用房后未满五年便进行转售则存在潜在风险。根据《经济适用住房管理办法》中的具体条款，经济适用房的购买人仅有有限的产权。在没有满五年期限前，购房者不能够直接进行销售交易，对于因特别原因必须转让经济适用住房的情况，则应交由政府依照法定程序以固定价格进行回购。若是购房者在获得房屋契税完税凭证以及房屋所有权证书尚不足五年的情况下，将房屋转售于他人，那么此番交易行为很可能会因为违反关于经济适用房购得不满五年禁止直接上市交易的政策规定，而被认定为无效协议。最后，已经满足五年期限的购房者虽然可以按规缴纳土地收益等相应款项后，办理过户登记手续，但在实践操作中仍然可能面临着无法顺利完成转移登记的情况。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

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