房产税可以按季度申报吗

2024-06-18 10人已浏览

张丽丽律师专职律师

北京市京师律师事务所

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各省市规定有不同，如江苏：《江苏省地方税务局关于明确部分税种纳税期限有关事项的公告》（苏地税规〔2024〕6号）的规定，房产税按房产原值计征房产税的，企业按季、个人按半年分期缴纳，纳税人应于期满之日起15日内申报纳税城镇土地使用税，企业按季、个人按半年分期缴纳城镇土地使用税，纳税人应于期满之日起15日内申报纳税。因此，自2024年1月1日起，无论金额多少，企业按房产原值计征的房产税和土地使用税均按季度申报，也就是分为1月、4月、7月、11月申报，每期应纳税额应按当年应纳税额的四分之一计算。根据鲁政发【1986】119号第十二条，企业和其他单位应纳的税款每季缴纳一次。根据【1986】财税地字第8号文件第十九条规定，纳税人自建的房屋，自建成之次月起征收房产税。纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起征收房产税。纳税人在办理验收手续前已使用或出租、出借的新建房屋，应按规定征收房产税。由上述文件可以看出，对房产税而言，对于当月新增的房产，是从次月开始计算缴纳房产税的，对于当月减少的房产，当月应当继续缴纳，从次月起不再缴纳。如果企业的房产部分用于出租，部分用于自用，某月房产由出租变为自用，则变化的当月还应当按出租来缴纳房产税。从次月起再按自用计算房产税。企业出租房产，一般都会按整月出租，即租赁期间为1月1日开始至月底最后一日的，在计算当月房产税时财务人员就不会纠结若租赁期间不是整月份的，则当月作为一个整月来计算房产税。企业每月有房产的变动时，应按月计算，按季合并申报缴纳。另外，房地产开发企业计算缴纳城镇土地使用税的情况跟房产税情况相似，随着商品房的销售移交，开发商缴纳土地税的面积也随着每个月的减少而减少，企业应按月计算土地使用税，按季进行纳税申报。综上所述，按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。按照房产出租的租金收入计征的，税率为12。从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4的税率征收房产税。

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