二手房有个人所得税吗?

2023-04-24 5人已浏览

陈友联律师律所主任

天津东方（广州）律师事务所

擅长：债权债务、合同纠纷、民事诉讼、婚姻家庭、房产纠纷、医疗纠纷、损害赔偿

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专业分析

二手房有个人所得税的。根据相关规定，目前我国二手房的交易税费种类，主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。各类税费根据不同的情况，缴纳的标准也不一样。具体情况主要划分为三大类，包括普通住宅与非普通住宅、产权满五年与未满五年、首次置业与二次以上（包括二次）置业。按照国家规定：对满五年普通住房并且是家庭中唯一住房出售时减免个人所得税，有一条不符合，都需要按规定缴纳个人所得税，如果所交易房屋是非住宅类房产，不管什么情况都要按规定足额缴纳个人所得税。根据相关法律规定，征收个人所得税，是向卖房承担。但是，在二手房买卖市场中，最后转嫁到买房身上，由买方承担。二手房交税的流程： 1、签订房屋买卖合同后，应到市房产交易核心办理私房转移登记，办事程序为：（1）二手房过户需提交的资料；（2）二手房房屋所有权证书；（3）二手房买卖合同；（4）二手房双方当事人身份证原件及复印件；（5）二手房房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。 2、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或机构代码）原件及复印件（盖章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件； 3、若非住宅转移，还需提交二手房土地使用权证书； 4、当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受托人需出具身份证； 5、二手房房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明； 6、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书； 7、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。综上所述，买二手房只要不是满五唯一住房，都是需要交个人所得税的，个税由卖家支付。个人在进行二手房转让时，对转让自用五年以上，并且是家庭（夫妻双方）唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。若是出售的住房不符合该优惠政策，则需要按照“财产转让所得”计算缴纳个人所得税。

法律依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

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